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买房风险大?未全手续房产购买指南与法律风险详解

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摘要:在房产市场淘金的你,是不是常常听说买到手

在房产市场淘金的你,是不是常常听说买到手续不全的房子会有一堆麻烦?今天,我们就来聊聊,如果你买了一个手续不齐的房子,可能会遭遇哪些头疼的法律问题。

首先,权属不明确是个大问题。没搞清楚房子到底归谁,你怎么敢放心交钱?而且,如果没有权属证书,那你连个上市转手的机会都木有。而且,你可能还得掏腰包,付额外的土地出让金,心疼不?

土地使用权的年限也是个谜。你可别拿了个即将到期的使用权,到头来还得跟政府打交道更新合同。还有,如果房子属于违法建筑或者违章建筑,那可真是得不偿失。

咱看看法律是怎么说的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条,土地使用权和房屋所有权得有登记发证制度。还有,《中华人民共和国物权法》第二百零九条告诉我们,不动产的权利变动要合法登记后方有效,没登记的话,就跟没这回事一样。至于《中华人民共和国民法典》第二百一十五条,则是说,不动产物权的合同虽然不影响合同的效力,但没办理物权登记,权利就不能成立。

那么,购买期房有哪些风险呢?你得和开发商签个预售合同,里面得把每一条都说清楚明白。常见风险包括:可能你看到的图纸和实际差得远,开发商的资质和资金链可能不稳,甚至在建设过程中一改再改设计和承诺,这些都可能给你带来不小的损失。

瞧,买房不是小事,一定要擦亮眼睛,多了解信息,少踩坑。记住,遇事不决,咨询专业人士总是没错的。

刘经理:13530962993(此号可加微信)

          

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