二手房过户需要什么手续和哪些费用？

二手房过户需要的手续：首先应当签订买卖合同，交付首付款，再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费。取得房产估价及税费明细后，双方到房管局审查确认已完税，完成过户领取过户回执。

二手房过户需要的费用：购房款，个人所得税，土地增值税，印花税，契税，营业税，深圳小产权房物业管理费和专项维修资金，房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

二手房过户后银行多久放款？

一般情况下，过户后需要15－20天左右，银行才会将剩余房款放款给卖家。深圳小产权房主要是因为在房产过户完成后，银行还需要将买家的新房产证进行抵押，抵押办理完成后才能够放款，这个过程是需要一定的时间和流程的。

二手房过户需要注意哪些事项

1、核实房屋情况

了解房屋的相关情况，包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、深圳小产权房户型、格局、结构、朝向、采光等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全

房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。深圳小产权房买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷，对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、标明付款方式和付款时间

在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，深圳小产权房不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。