昨天，惠州楼市被限售松绑的消息刷屏，而深圳人的朋友圈却被“首付30万买深圳三房”的信息霸屏了。

2月16日晚，深圳的中介朋友们发布了一张宣传海报，“首付仅需30万，买深圳全南向三房”，据小编从其他中介处了解，该楼盘为龙岗的信城缙悦城（备案名“信城缙悦花园”）。

从中介发送的消息来看，信城缙悦城最低总价295万起，按3成首付来计算，最低也要88.5万/套，但其宣传口径却“仅需30万”，实际就是相当于一成首付的金额了。

且在消息中还表示“自己付的部分还可以小额贷，30万可分5年还清”，直接相当于0首付！

又是“0首付”？这样的套路，信城缙悦城可不止玩了一次！

去年8月份，信城缙悦城就以“0首付”作噱头，刷了一波楼市热搜，但仅推出不到半天，就被房管部门紧急叫停，随后，项目1-4栋共644套住宅、48套商业产品，被深圳市住建局“分局锁定”，不能正常售卖。

这次，“换汤不换药”的做法，能维持多久呢，我们不得而知，但截止至发稿前，项目的房源还属于正常可售状态。

据悉，从昨晚开始，信城缙悦城的热度在中介圈子里就一直发酵，深圳小产权房有中介朋友更是在凌晨5点才“下班”。

而今天下午，从朋友圈流露的视频来看，中介朋友们已经围满了售楼处，队伍更是从售楼处入口，一直排到了马路边上，看来今夜对于很多人来说，又是个不眠夜啊。

零首付”、“低首付”、“首付融资贷款”、“首付垫资”....事实上，这些都是信城玩过的套路，开发商的目的也很简单，就是为了卖房，为了成交，那这样的做法有什么风险吗？

广东合邦律师事务所的杨登基律师告诉记者，零首付行为显然违反国家政策规定，中国人民银行有相关的通知条例明文规定银行“严禁对借款人发放“0首付”个人住房贷款”，所以当你和第三方贷款公司签了借款合同后，很可能无法审批通过；

其次，目前银行严查首付款来源，如果发现你是0贷款或者是第三方贷款公司转账打款，会视为经营贷，也都可能不会放款，而此时购房者已和开发商签定了购房合同，并与第三方金融公司钱的借款协议生效，极有可能落得钱房两空，建议购房者谨慎。

此外，杨律师还表示：“即使这次给侥幸获批银行贷款，不排除后续银行会重新审查，如果发现0首付的情况，深圳小产权房也可能会提前收回贷款”。

所以，看似便宜的“0首付”，实际上你一点便宜都没占到，该出的钱一分不少，甚至还给自身增加了信贷风险。

信城缙悦花园，地处于龙岗与东莞凤岗临近交界的位置，背靠深圳外环高速，与高速路相隔就南门山公园，大区域位置偏边缘。

龙岗街道五联朱古石片区城市更新单元共分四期开发，其中一期为鸿威地产操盘的鸿威的森林，二、三、四期由信诚地产操盘，其中信诚缙悦花园即为二期项目。

信诚缙悦花园于2022年3月、7月分两批获批预售证入市，备案均价约39400元/㎡。

这个价格对比周边怎么样呢？

信诚缙悦花园一墙之隔的次新房-鸿威的森林（备案名：鸿威鸿景华庭）于2013年入市，目前二手房参考价约28000-31000元/㎡，周边的二手房参考价也多不超过38000元/㎡。

根据自媒体-楼市科学的二手房成交数据显示，鸿威的森林二手房成交价在3万/㎡左右（最新数据为2022年9月）

不同于其他区域新房和二手房间的差异，而信诚缙悦花园非享受不到房价红利，还高出周边二手房房价不少。

再来看看周边环境配套，目前信诚缙悦花园所处的位置还是地铁“盲区”，距离最近的地铁16号线回龙埔站车行距离约4.1公里。

此外项目周边环境多是工业园和科技园，毫无生活配套可言。

看完这些，你还想买吗?