深圳:二手房成交规模低位运行,房价延续下跌趋势

来源：楼市头条来源网站：深圳小产权房网网址：http://www.998xcq.com

摘要：1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在京

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议提出，2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。新年伊始，多个省市发布的稳经济“一号文”均将稳定房地产市场、促进住房消费作为2023年推动经济好转的重点工作之一；上海、深圳、天津、深圳小产权房网武汉、杭州等多个城市优化楼市调控政策，内容涉及优化限购区域、推行二手房带押过户、下调首套房商贷利率等多个方面。1月，房地产市场出现了一些恢复迹象，目前市场正处于触底企稳的关键时期，中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，深圳小产权房网刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比二涨八跌，整体房价跌幅收窄

图：2023年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2023年1月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.11%，跌幅较2022年12月收窄0.11个百分点；十大城市二手住宅均价环比下跌0.09%，跌幅较2022年12月收窄0.08个百分点；同比上涨0.28%。

环比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，上海、北京环比上涨，涨幅分别为0.17%、0.02%；深圳小产权房网二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉、南京跌幅相对较大，均为0.32%，但各城市跌幅均有所收窄。同比来看，十大城市二手住宅价格四涨六跌，上海同比涨幅最大，为4.04%；武汉同比跌幅最大，为3.99%。

深圳：二手房成交规模低位运行，房价延续下跌趋势
图：2020年7月至2023年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

1月，深圳二手房量价环比继续下跌。成交方面，1月深圳二手住宅成交量降至1390套左右，环比降幅超三成。价格方面，深圳二手住宅价格已连续22个月下跌，1月环比下跌0.22%，跌幅较2022年12月收窄0.06个百分点。2月6日起，深港恢复通关，香港客群或将回流，预计未来随着社会经济的逐渐恢复，深圳市场购房需求也将逐步释放。
图：2023年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

楼市调控政策持续优化，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏
1月以来，疫情影响逐渐减弱，叠加楼市调控政策优化，部分城市二手房业主挂牌预期有所回升，需求端亦有回暖迹象。展望未来，楼市需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。整体来看，随着楼市政策环境的进一步宽松，深圳小产权房网市场预期与信心有望逐渐修复，核心一二线城市二手房市场有望迎来复苏

刘经理：13530962993（此号可加微信）