您能想象自己已经七老八十了，还在做“打工人”，为房贷发愁吗？

近期，一则“南宁还房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜。对此，多位南宁本地楼盘销售人员向证券时报记者确认了此事。“可以贷款到80岁，但最长贷款年限还是30年，此外还需要看收入和流水情况。”一位销售人员表示，“现在南宁该有房的基本都有了，买房的大多是改善型需求，所以中年人群最多，贷款到80岁的政策，我认为是适合目前现状的。”

有专家表示：“南宁此举属于宽松，跟接力贷不太一样。”将房贷年龄上调至80岁，专家认为意在鼓励和引导市场，有助于释放购房需求，但效果如何还有待观察。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师则表示，该政策是当地为了促进购房而采取的一种松绑政策，从银行贷款的角度延长还款时间，降低每个月的还贷压力，同时还能让更多年龄偏高的人群加入房贷大军当中。但是，这种做法有利有弊，作为购房人还是要慎重选择。

一般来说，到了60岁，70岁以后，很多人基本上就没有了工作能力，深圳小产权房只能靠子女养老或者社保等方式养老。这个时候，老人的资金支付能力其实是相对不佳的，一方面可能会影响到自己老年的生活品质，继续背着房贷大山，给银行打工到生命最后一刻。另一方面，相关的风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。

作为消费者，首先还是要慎重选择这种方式，对于一部分的购房人，选择这种方式购房很可能是因为自己眼下的资金能力不足。这个时候选择购房本身就有一定的风险，毕竟房住不炒，房产去资本化已经成为一种大趋势。而且国家也在大力提倡“租售并举”，购房一定量力而行，理性判断。

还房贷期限延长到80岁，银行会如何保障自己的利益？

首先，银行在审核这类按揭贷款的时候，一般都会要求购房人拿这套房子做抵押，只要将来不能还款，银行就可以行使抵押权，对房子优先受偿，所以不用过于担心债权兑现不了。

其次，据了解，在当地如果购房人年龄偏大，贷款的时候，银行会让购房人提供担保人。深圳小产权房当贷款人不能还贷的时候，还有担保人可以追索。

如果购房人去世了，房贷还没有还清，怎么办？

这种一般分两类，一类是有担保人，如果是年龄偏大的，一般银行都会要求有担保人。一类是没有担保人的。如果有担保人，那么如果借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，深圳小产权房债权就无法实现了。