楼市近两年 " 雷 " 声不断，延期交付的情况越来越多。

据中消协2月15日发布的《2022年全国消协组织受理投诉情况分析》显示，2022年全国消协组织共受理关于房屋与建材类商品的投诉18009件，在所有投诉的商品类别中居第六位。

分析指出，2022年买房置业纠纷屡现，商品房领域投诉增多。仅在2022年上半年，全国消协组织共受理商品房投诉5787件，同比增长23.31%。由于房屋纠纷一般涉及金额较大，而且可能涉及群体性纠纷，调解处理更为困难。

据近期中房报的“调查问卷显示，有超9成网友表示在购房过程中遇到了项目延期、停工、虚假宣传等问题，其中延期交房和停工问题比较突出，有近60%网友遭遇过以上问题；其次是收房发现房屋质量问题和开发商不兑现承诺等，占比分别是15.79%、9.65%。

购买商品房如何避坑？对此，乐居特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师为大家从专业角度支招。

现在普遍存在“交房即维权”，很多时候如果找房、买房时不注意，钱花得很痛快，但是麻烦也会接踵而来。为了避免自己踩坑，务必注意：

“0首付，0月供、低首付”的房子不要买

这两年，楼市不景气，一些开发商为了尽快销售楼盘，实现资金回笼，深圳小产权房开始使用一系列花式营销手段进行促销，让人眼花缭乱。比如最近有楼盘打出“0首付0月供、你买房我还贷”的广告，深圳某楼盘推出“白送60万元，首付30万元买3房”的宣传，等等，但是，这些促销宣传有不少的套路，很多是虚假宣传。而且，即使是真的，更是违法违规。

所谓的0首付0月供，据悉是开发商为了避免客户有担心交不了房的心理，就打出先期不用你交钱，深圳小产权房让你零首付、帮你还贷款，等要交房的时候把这些钱补上就行。相当于首付和贷款还是自己出。这个活动更多的是噱头，而且，作为购房人千万不要被所谓的0首付、首付分期所蒙蔽，这些都是不合规的。看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但是实际上，往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。比如我们接到不少咨询，买房贷款的时候银行一审查，首付款来源有问题，不批贷了。

就算有的银行批贷了，这也是在透支我们的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生更多的房产纠纷，比如一旦房贷还不上了，房子甚至可能被强制拍卖，而拍卖的价格一般是房价的七折八折，甚至五折六折。

而且，天下没有免费的午餐，所谓0首付、首付分期看起来似乎没有手续费，深圳小产权房但是为了及时支付剩余的首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。

所以，像这种所谓低首付0首付的房子尽量别买。