日前，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》。

指引明确了适应范围、3种服务模式、申请主体、申请材料、办理期限等相关事项。

❂ 适应范围

深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用本指引，无需先行注销原抵押登记。

银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照本指引办理。

❂ 3种服务模式

抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式，当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式。

①抵押权变更模式：是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。

②顺位抵押模式：是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。

③双预告模式：是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。

原文链接如下：

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_10586354.html

很多深圳人知道“带押过户”这个词语，是从2022年开始的。当年9月1日，深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务日前由深圳市坪山公证处完成。

但当时交易的是写字楼物业，且只针对不良资产和查封房产。普通住宅物业成功办结“带押过户”则要从今年说起。

此前我们4月份曾发文报道过，深圳可办理“带押过户”的银行已有邮政、光大、兴业、招商、民生、建设、工商、农业等8家银行，虽然各家银行还在试行摸索阶段，但民生、工商旗下支行已经有成功落地案例。（详情可戳：多家银行成功办结，深圳二手房可以“带押过户”了！）

“带押过户”作为激活二手房交易活力的手段之一，已经在全国15个省份100多个地市推行。

但有媒体采访了解，实操层面上，“带押过户”目前仍停留在相对前期的阶段。据21世纪经济报道，深圳、成都、武汉等城市的多家中大型中介机构受访时表示，目前开展这一业务的客户数量寥寥，在推进过程中，仍存在诸多“堵点”待破，例如跨行办理、风险把控等。

而这次深圳发布的《不动产“带押过户”登记申办指引》在进一步明确操作流程的同时，也对这些“堵点”进行了一一攻破，后续在二手房“带押过户”实操落地上，或有更多的成功案例。