7月13日，市场传出:深圳“双拼房”自14日起可以办理“双证合一”登记，但要在深圳市住建局的白名单里面的楼盘才可以办理。

南都记者经过电话咨询和现场走访证实，有登记点已设立专门解答“双拼房双证合一”事项的窗口。

办理条件需要满足两点

针对前述楼市热传信息，南都记者昨日拨打了深圳12345咨询电话，随后工作人员告诉记者，“想要了解相关的业务可以前往各个区的不动产登记中心专项窗口咨询”。

南都记者随后在福田、龙华等区的深圳市不动产登记中心现场了解到，目前“双证合一”确实可以办理，刚开始实施，需要去房产所属地的不动产登记中心查询办理人所在的小区是否在白名单内，办理该业务需要携带的资料有身份证、房产证，另外房子的持有人需要保持一致。

13日下午3点左右，记者来到深圳市不动产登记中心龙华登记点。该登记点设立了专门解答“双拼房双证合一”事项的窗口。记者咨询获悉，14日起，登记中心将可以收取材料，办理条件需要满足两点:房产是否为同一权利人；房产是否设立了权利人负担或者限制条件(未涉及如查封、异议、抵押、居住权等其他物权或限制情况)，需要提交的材料为身份证和房产证。

5分钟内3个家庭咨询

工作人员特别强调，14日也只是材料受理阶段，窗口接收材料后，专门测绘部门会上门去测绘，全程可能需要7个工作日，以具体实行为准。

在记者咨询的5分钟内，有3个家庭来咨询了该项业务，有房产在同一个人名下的，也有在不同人名下的，工作人员均给以详细的解答。

同时，记者了解到，该业务目前尚无法跨区办理，比如龙华的房子，只能在龙华区的登记点办理。工作人员手里的白名单，也只有本区的。

市规自局:14日开始受理

7月13日，有市民在深圳政府在线互动交流平台咨询深圳“双证合一”事宜，“深圳双证合一(双拼房)明天开始办理，要在规自局的白名单里面的楼盘才可以办理，业主们自行拿着房产证去房子所在区的登记中心咨询是否在白名单里面，办理也是去房子所在区登记中心办理。想了解一下这个事情是真的吗，是一定要拿着房产证过去登记中心才能确定是否在白名单里吗?“

深圳市规划和自然资源局在该问题的回复中表明，“我局深圳市不动产登记中心将于7月14日开始开设双证合 一咨询受理专窗，您可携带身份证明材料、不动产证书原件前往房产所在地登记所专窗咨询办理。”

南都记者注意到，早在今年3月，深圳市场便有“双证合一”可以办理的传言。针对网传消息，3月16日，深圳市规划和自然资源局发布情况说明，其内容指出规自局尚未受理“双证合一”的业务。同时官方工作人员对网传信息作出了回复:未收到相关通知。

十余年的历史遗留问题

实际上，深圳“双拼房”的历史遗留问题已有十余年。2006年，为了增加小户型供应，原建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。

该意见提出，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，也就是“70/90政策”。

直到2016年，广东省发文正式取消了70/90政策。但在该政策执行的10年间，“双拼房”诞生，并在楼市交易中遭遇一系列的尴尬问题。

数读

9万多套“双拼房”主要在南山龙岗宝安

据中原地产统计，深圳120多个小区存在“双拼房”，9万多套房产，大约涉及4.5万个家庭。

这些房源主要集中在南山、龙岗和宝安三个区域。

以南山为例，比较典型的小区包括三湘海尚、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸、宝能太古城等等，其中深圳湾的“双拼房”就有2800多户。

知多D

尴尬的“双拼房”

顾名思义，“双拼房”通常是将相邻的两套90平方米以下的小户型住房，以装修的名义改建成一套大户型住房。此举不仅在“70/90”政策容许的范围内，而且满足一部分购房者购买大户型的愿望。

但美中不足的是，“双拼房”需要两个房产证。在2010年深圳限购限贷之前，“双拼房”可以正常贷款，在市场上流通性还是正常的；而在限购限贷政策落实以后，购房资格和套数成为制约购房及贷款的重要因素，因占用两个购房名额，“双拼房”的交易陷入尴尬，它不仅要求买入人有购房资格，还要占用两个购房名额，严格的购入门槛导致流通性变差，因此“双拼房”的二手房价也往往低于同小区的单证户型。

延展

广州东莞早有行动

对于如何解决“双拼房”问题，深圳周边城市早已行动。

2022年5月，东莞率先破局，在《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确表态施行“双证合一”，对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双(多)证房”视作一套商品住房。

2022年12月28日，广州市规划和自然资源局发布“关于进一步优化审批服务机制助企纾困促进经济社会发展若干措施(第一批)的通知”。其内容提到对广州执行“90/70”政策期间建成并出售的商品住房项目，属同一产权人、未设定权利负担、位于同一层相邻位置且实际按照一套住房使用的两套商品住房，申请人声明不再分割房屋的，可依申请办理房屋产权合并。