意料之中，大家期盼金九就这么凉凉地落幕了。
尽管在“认房不认贷、利率下调”政策的刺激下，9月深圳楼市成交量微涨。但是如我们最初判断的一样，现在的楼市政策都是没效果的。
据贝壳数据统计，9.1-9.27深圳全市二手住宅成交2325套，即便最后几天冲刺也很难突破三千套，但总算还是略微向上走势。
与此同时，深圳二手房的挂盘量却在不断攀升。公开数据统计，目前深圳全市共有57064套有效二手房源，在售的二手房数量一路攀升，不少房源甚至下调了价格却还高高挂在未成交榜。
大家应该印象很深刻，去年深圳二手住宅月度成交量曾一度跌破2000套，达到冰点状态，如今时隔一年之久，依然在2000-3000套月成交量之间。
回顾今年过去8个月，深圳二手住宅成交是在涨跌之间反复。3月份和4月份实现了3000套以上的成交量，5月又开始陷入低迷，二手住宅成交量跌破3000套，6月、7月、8月份继续走低，都是在2200-2400套左右游走。
不得不说，深圳楼市在低点徘徊得太久了。
接下来，除了现有已出的放松政策支持外，大家都在期盼着可以有更多更有力度的宽松政策落实到执行层面，而非各种路边社消息。
而且到目前为止，深圳的调控政策几乎还是全国执行最严格的。“限购、限贷”仍然没有取消，新房“限价”依然存在。目前出现松动也就是贷款利率小幅下调，但相对于去年很多城市的首套房利率降至3.9%，仍然还是属于高位。
但是，即便接下来深圳陆续要出部分片区取消限购、取消限售、取消限价等等，最终要实现正常流动，依然需要一定的时间才能恢复元气。
而我们之所以说现在的放松政策没有效果，主要原因在于：
①虽然这一次的动作覆盖全面，但是在具体环节上还是有限制。比如说限购和限售覆盖的群体有限，以至于现在的政策局限在首改和首置，导致政策的受益面比较狭窄。
不可否认这对于首改和首置来说，确实是好消息。但是，我们依然呼吁要尽快取消所有的针对房地产的限制措施，真正地还楼市于市场，对快速恢复流动才有更好的带动作用。
②在效率高企的情况下，社会平均年龄必然上升、出生率必然下降，整个社会进入活力通缩时期，大家越来越稳重，也越来越缺乏消费和投资需要的活力。大多数人都躺平了，甚至有些人摆烂了，这才是影响的根本因素。
③价值问题尚未得到正视。其实，国家发展到现在，经济体量巨大，消费已经是基础，刺激消费，作用已经不大，现在要刺激经济，就只能刺激投资。
刺激投资就必须正面价值，而价值是稀缺和收敛现象，这对大众是不利的，鼓励投资必然会扩大差距，但是不鼓励投资刺激又没用。
现在我们很多人可能都面临着价值的启蒙问题，不能只是局限在财富认知层面。这个启蒙没有完成，现在的就是政策的作用是有限的。
④社会被断流之后，要重新恢复流动，需要耗费更大的能量。我们的判断是接下来必须有更多的利好政策，才能真正的恢复流动。
接下来应继续加量出台更多的救市政策、取消所有的限制政策，不要犹豫！
其实大家也可以发现，到目前为止，一线城市尤其是深圳的救市底牌还有好些没有出。
而按照现有的节奏来看，一次尽出是不可能的。但在效果明显有限制的无奈之举下，即将要出的放松政策一次比一次力度要大，又似乎合理。
所以说，要承认，困境依然存在，也别太指望深圳楼市会瞬间回暖，但底部信号足够长又明显。而你，做好接下来更分化时代的思想和行动准备了吗？
刘经理：13530962993（此号可加微信）
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