1月24日，重庆发布政府令，发布公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，其中提到，建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。

自2024年1月1日起，重庆做出以下调整：

一是将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；

二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；

三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米；

四是应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）；

五是增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。



原文链接：http://www.cq.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/szfwj/zfgz/zfgz/202401/t20240124_12857047.html

实际上，这不是重庆第一次对房产税政策进行调整，重庆作为我国首批房地产税试点城市，早在去年9月份就已经将房产税征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。同时将纳税期限由每年的10月1日至31日调整为每年的10月1日至12月31日，并调整了相关细则。

针对此次重庆对高档住宅征收房地产税的调整，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评到，重庆此举可谓是全方位调整，全方位收缩了税率、免税面积、计税依据等等，只不过因房产税的特殊性，以及改革意义巨大，舆论影响巨大，不能取消该税种。

同时他认为，重庆在此时调整房地产税费，实际也是根据市场情况出发。2023年，重庆市销售的新房平均每套的面积为110平方米，意味着改善型或大户型销售比较多，这是各地的共性，大户型或高档住宅是新房的主力，也是地方政府卖地的依赖。当房价预期上涨，房价实际也在上涨，对高档住宅征税没有太大的影响。但是，当市场对房价预期不再乐观，甚至预期下跌。这时，针对高档住宅的房地产税，就成了阻碍新房市场的阻碍。

重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右，占本级财政收入的比重仅为0.03%左右。全方位调整对本地税收没有影响。但是，在调整贫富差距、实现共同富裕的背景下，要扩大征收范围的传言甚嚣尘上，再加上房价下跌预期，房地产税始终是市场预期头上的那个箭。由此，政府也就有了收缩房地产税的想法。但是，由于平均交易面积只有110平方米，免税面积有180平米，会受到房地产税影响的高档住宅所剩无几了，再加上税率、应税依据下调，别墅类新增供地减少，实质上这个税收在重庆基本不再起作用了。

刘经理：13530962993（此号可加微信）