买了法拍房原房主不肯搬出怎么办，法拍房过户一般要多久？

在购买法拍房屋后，如果原房主不肯搬出，可能会给买受人带来一定的困扰和纠纷。此时，深圳小产权买受人需要了解相关法律规定和程序，以保障自身合法权益。同时，在完成法拍房的过户手续方面，也需要一定的时间和流程。本文将从法律角度和过户程序两方面分别探讨这两个问题。

如何处理原房主不肯搬出的情况？

根据我国法律规定，一旦法院对被执行人的房产进行司法拍卖，无论是否原房主同意，深圳小产权拍卖成交后原房主都应当搬离房屋。如果原房主不肯搬出，法院有权采取强制措施强行搬迁。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，在拍卖成交或者流拍后十五日内，法院应当将财产移交给买受人，被执行人或其他占有人拒不移交的，可深圳小产权进行强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，强制迁出房屋的程序包括院长签发公告责令被执行人履行，逾期不履行则由执行员强制执行。

因此，如果遇到原房主不肯搬出的情况，买受人应当及时向法院申请强制执行程序，让法院依法处理并确保自己的合法权益。

法拍房过户一般需要多久？

一般来说，法拍房的过户程序包括拍卖成交后的房产移交和过户手续办理两个环节。根据相关法律规定，法院在拍卖成交后应在十五日内将财产移交给买受人。买受人收到移交通知后，需要及时办理过户手续。

过户手续的办理一般包括以下步骤：买卖双方到房产所在地的房产交易中心或不动产登记中心进行过户登记；提交相关证件和资料；进行产权过户手续的办理等。整个过户流程需要时间，具体时间跨度因地区政策、繁忙程度和个人配合程度而异，一般在数周至数月不等。

因此，买受人需要在法院移交通知到达后尽快联系当地房产交易中心或不动产登记中心，深圳小产权了解具体的过户流程和要求，协助办理过户手续，以尽快完成法拍房的过户程序。

总的来说，买了法拍房后如果遇到原房主不肯搬出的情况，可依法申请强制执行；而法拍房的过户流程一般需要数周至数月，买受人需及时了解具体规定并配合办理手续，以确保合法权益。

刘经理：13530962993（此号可加微信）