精明购房攻略：二手房交易五大注意事项解析

当你准备买二手房的时候，拿起放大镜来，仔细瞄准以下这些要点，确保你的买房之旅顺风顺水。

第一是证件要齐全。你得亲自检查卖家手里是不是有房产证、身份证、户口簿、原始购房合同、税费的发票原件等等。如果房子是夫妻共有的财产，那交易文件上要有双方的签字哦。

第二个要点，就是房产的产权状况。想要交易顺利，卖家得拥有清清楚楚、明明白白的所有权。碰到卖家手里还没有房产证的情况，那你可得注意了，这里面的风险可大了，说不定房产证迟迟拿不到手，你的房子就泡汤了。

第三是看看房子有没有被抵押出去。如果卖家还没还清银行贷款，房产就是处于抵押状态。这时候，法律规定卖家是不能随便卖房的，除非银行点头同意。有时候卖家会让你先垫付一部分款项去还银行贷款，之后银行解除抵押，你们再把交易办完。但是，记得钱得直接打给银行，别让卖家跑了，自己白搭进去。

第四个注意点，得看看房子是不是正在出租中。如果是的话，租户可是有优先购买权的。你得确保租户放弃了这个权利，否则他们有权宣布你和卖家的合同作废。即便租户不买房了，但租约还没到期，他们也可以要求你得继续履行原租约呢。

最后，别忘了弄清楚房子的性质。比如商品房、经济适用房、集资建房等，每种性质的房子适用的法律都不一样。在购买过程中，这点至关重要。

总之，买二手房不是件小事，得细心谨慎。没事多了解点相关法律知识，保护自己的权益！

刘经理：13530962993（此号可加微信）