昨天（7月27日）下午，一则深圳小产权房可转正的消息成为社交网络讨论的焦点。众所周知，由于历史的原因，在深圳小产权房占比之高在全国绝无仅有，一旦开启转正的阀门，将对深圳楼市形成巨大的冲击。

　　事情究竟是怎么回事？

7月27日，为全面清理、甄别处置农村城市化历史遗留违法建筑，深圳市规委和深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》（以下简称意见稿）。

　 深圳（楼盘）产办类“小产权房”拟补缴地价50%可转正

　　 深圳积淀已久、大量的历史遗留违法建筑问题迎来“转正”曙光.据该文，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

　　其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

　　这意味着，深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正。

　　意见稿是对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除没收一批、处理确认一批。

　　在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时，将持续保持查违高压态势，开展查违三年攻坚行动，绝不允许新增1平方米违建。

深圳小产权房市场有什么特点：

1.小产权房市场一手房交易以各个城中村的一二栋原来的农民房翻新分套卖为主，一般也就几十户最多上百户的规模。而村委房统建楼新售项目已经很少了，除了个别几十套余货在卖，基本只剩下一些以前投资客买的最多一二十或二三十套房拿出卖，或者根本就是零散的二手房。

2.现在独栋的小产权房价格比3-5年前的村委房统建楼价格还高了，民治龙华沙井等都达到13000左右，即使有公明观澜价格洼地如以正常面积算也有7000-8000了。当然现在以前的村委房统建楼价格达到12000-23000了。

3.以后再也找不到新建的大规模花园小区小产权房楼盘了，想买花园小区小产权房的人与期幻想等待，不如接手别人的二手房。如今农民房翻新的独栋小产权房，好点的楼距还不错，十米楼距都是卖点，遇到有握手楼的也别奇怪。

深圳小产权房市场3-5年时间为什么变化这么大？怎么就从几千元时代进入上万元时代了？

主要原因：

1.商品房价格涨那么多，小产权房价格涨价不也正常

2.深圳对村委房统建楼的管理越来越严格，再也不可能有村委房统建楼新建的了，有些建到五六楼的就是永远停止了生长。而且农民房的新建管理也很严格，因此小产权房开发商只能买下以前建好的楼翻新销售。