现在很多人买房都要申请房贷，备齐资料在适当条件下一般可以申请房贷，但有时候会由于一些个人因素导致申请房贷被拒，这些因素往往是一些被忽视的小细节，那么是哪些小细节导致的你申请房贷被拒呢?

一、个人贷款年限

要知道的是，贷款年限跟所购房屋和贷款人的年龄之和也是有关系的，尽管有些银行或者住房公积金管理中心的贷款年限可以申请到30年，但也不是每个人都可以申请到30年。因此，在准备购房之前，一定要清楚自己的贷款年限，不要过于盲目地打算过早。

二、公积金账户余额

现在，单位一般都会为员工购买公积金，有些人会因为生活需要而将公积金取出来使用。但得注意了，公积金账户余额是会直接影响到公积金贷款的额度的，如果你之后想用住房公积金贷款来买房，就一定不能动你公积金账户里的钱。如果你用完了公积金账户里的钱，也就意味着你申请不到房贷了。

三、工作稳定性

工作的稳定性和收入的稳定性是银行和住房公积金管理中心衡量你还款能力的一个重要指标。如果你的工作不稳定，可能会被判定为还款能力不稳定，也就可能导致你申请房贷被拒。因此，保证稳定的工作，最好不要在准备买房之前换工作。

四、工资流水账单

有些人会在工资一到账，就立刻把钱转走，但是这样的行为会直接呈现在你的银行流水账单里。而在申请住房贷款时，通常还需要出具有效的银行账单流水，而这种工资一到账就立刻转走的银行流水是不具备有效性的。因此，要想申请住房贷款，尽量不要立刻转走银行卡里工资。