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深圳最新地铁沿线租金图+最全租房攻略来了,年后找房必看

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摘要:这已经是我在一年的时间里,第4次找房子了

这已经是我在一年的时间里,第4次找房子了。

半年前的一天,我冒着蒙蒙细雨,拖着“病体”,跟着几个朋友到处寻找路边贴的房子招租启示。

没办法,因为工作的变动,那时候住的房子再过几天就要退租了,想着功夫不负有心人,一定可以找到的!

可是,事情并没有想象中那么简单!找房子那几天经历的事情,现在依然记忆犹新:

一边上班还要一边“摸鱼”联系房东看房;

遇到态度不好的中介被骂被拉黑;

甚至被骗了2000块钱的定金;

租房真的不是一件容易事,特别对于单身青年来说,搬家、置办新居是非常烦恼的事情,只有亲身经历过才能有所体会。

不过,久病成良医,租房久了就成了老司机!我总结了一些租房经验,在这年初租房高峰期,希望对你有所帮助!

考虑独居

还是和朋友合租?

如果你喜欢独居,又想要住在交通方便、环境好的地方,那么首先要准备一笔钱!

因为白石洲、世界之窗、深大这些黄金地段,稍微好一点的房子,单间或者一房一厅的月租金在2800-5000元不等(价格因地段、环境、交通而异)。

一般都是半年起租,有些支持短租,加上押金(市场行情:一般都是押二付一,空房押一付一),所以你大概要准备至少一万块钱!

如果你已经做好准备,那麻烦留言区留下联系方式,我要和你做朋友!

其实,大部分人还是没办法每个月支付这么高的费用,特别是刚毕业工作的小伙伴们,我还是建议你跟朋友合租吧!

提到合租,我用多年的经历告诉你,一定要找对人!在同一屋檐下,生活习惯不一样难免会闹不和,再好的朋友最后也会不欢而散。

我建议,两个生活习惯差不多的人,整租一房一厅或者大单间是再好不过的。

个人觉得,最好不要跟陌生人合租,谁知道陌生舍友好不好相处,就像前面说到的,合不来的舍友,回到家就是一种煎熬!

合租肯定不像一个人住那么自由,但起码在安全方面有保障。

特别对于女孩子来说,一个人住太不安全了,选个条件好一点的房子,还有人分摊房租,多个人平时的生活也可以有个照应,而且,有些房子最多只允许住两个人。

在哪里找房?

找房需要注意什么?

选好舍友,接下来就是找房子了。租房的渠道有很多,比如:58同城、赶集网、闲鱼、豆瓣小组。

但是这些平台的信息很杂,同样的房源可能会被不同的人挂上去放租,如果你看到低于市场价的房子,那就要提高警惕了。

因为这些平台缺乏监管,中介和虚假信息也很多,基本上占到了80%以上,精修图片,好房低价,现实却是:

离地铁5-10分钟 = 其实都是假的,你去走一遍就知道了;

整租房 = 一套房中的一个房间,共用客厅、厕所等;

精装修,温馨居室 = 小,刷白墙,有张宜家桌子;

xx 平米! = 70㎡的房子拆成4个25㎡的房子;

好房招租 = 已出,其他户型还有;

免中介费 = 二三四五房东直租;

所有的租房渠道都不可信?那要上哪去找房子?其实,如果你愿意花时间去做各种筛选,不过千万要记住这些套路和找房技巧,也是能够租到自己满意的房子的。

APP租房平台

之前朋友教我,在58同城、赶集网、闲鱼等网站上搜索个人房源,可以找到房东直租的房子,但是现在基本上都是中介。

不过找靠谱的中介还是挺方便的,因为现在大部分房源都集中在中介手上,自己瞎找真的很累,而且没有目的性,很容易受骗。

学会在个人房源上筛选信息。第一,先看图片,如果都是精修图片,看起来很高档,而且价格超低,那就不用看了,基本上都是骗人的。

因为房东根本没时间去拍这么好看的图片,而且,“傲娇”的房东会觉得,自己的房子很好,你不租还有很多人等着,那些催着你赶快租下来或者交定金的,不是黑心中介就是房子有问题。

所以,不要觉得照片好看就一定是好的,房子照片没有或者只有一两张,描述也不是很多的那种有可能是一房东。

第二,在这些租房平台在线联系客服,看好了房子可以直接在平台上约时间看房,交定金等手续都是在平台上操作。

但一般情况下,你看中的房子都没了,然后对方就会要求加微信给你看其他的房子。

在微信上沟通比较方便,不过一定要记住,用血的教训告诉你,没签合同之前,不要在微信上转账给对方!

我曾被黑心中介骗了2000元定金,当时,我和朋友看完房子刚回到家,中介就开始打电话催我交定金,说同事也有客户要这间房,如果我不定金,房子就要让给别人了!

因为那时候住的房子就要到期了,没办法,只能把定金通过扫二维码的方式交给了对方,戏剧性的一幕发生,对方收到钱就把我拉黑了,再也联系不上!

后来朋友说,定金一定要签合同时当面交,千万不能扫二维码转账,因为这样是没有收款记录的!

房子没找到定金还打水漂,黑心中介的骗人伎俩真的很多!大家一定要时刻提高警惕啊!

豆瓣小组租房

虽然说现在的豆瓣小组到处都是广告,但还是有部分个人转租信息的,只不过比较少,要耐心筛选。

豆瓣比较好的一点就是,直接在上面发帖,写清楚求租或者转租信息,有合适房源的人就会联系你,我试过了,真实有效!

房源比较真实,而且还可以省去一笔中介费,遇上好心的租客还会把带不走的大件行李送给你(卖给你),还是挺方便的。

线下租房

如果说你不相信任何平台的中介,那也可以自己线下租房,这是一种比较不方便的寻租方式,通常适用于老旧小区。

租客到已确定的位置附近,查看小区公示栏或咨询门卫,一般情况下会有人带你看房。这种方式虽然费时,但是信息准确且所需支付的佣金较低。

但我要告诉你的是,公示栏上的招租信息也还是中介(中介力量实在太强大了)。

有一次,我正准备拨打公示栏上的电话,结果旁边的大姐说:“上面的信息都是我们公司的,你要找房我给你电话,你联系我就好了!”

而且,公示栏上的信息,很多都是重复的,如果你有足够的精力,可以带上朋友一起去扫街,运气好说不定就被你遇上了好房!

还有一种比较靠谱的租房方式,就是直接找朋友所住房子的房东,看看周围还有没有房子可租,又可以省去一笔中介费,美滋滋!

租房考虑两大因素:

交通和环境  

我曾租房在大运,工作地点却在南山,包括步行以及无法避免的上下班高峰堵塞(挤地铁、公交)的时间,每天通勤3小时,非常难受。

最可怕的是,大家都知道,1号线的速度很快,而我又容易“晕地铁”(车速快容易引起身体不适,头晕耳鸣等),所以每次赶到办公室,全身臭汗还附带耳鸣,根本就听不到别人说话,很痛苦!

而且,深圳市发展和改革委员会前几天发布发地铁升价征求意见稿,如果真的连地铁都升价了,那每天坐这么久的地铁上班,真的是划不来!

通勤时间长,也就意味着生活失去了很多乐趣!

所以,租房尽可能要租在工作地点附近,保证自己上下班单程时间在 20 分钟左右,这样你会拥有不少可消遣的私人时间,如果超过 1 小时,工作与生活质量都会随之下降。

在保证住房周围安全的前提下,关于租在哪除了时间还有另一个需要考量的因素:环境。

考虑的是房子的通风及采光情况,我住过半年多潮湿又阴暗的农民房,感受就是,每天都不想回家,只想在公司加(玩)班(耍),回到家洗个澡就睡了。

当然,如果周围环境不要太吵,附近有生活、娱乐设施,比如超市、商业区、健身房、酒吧等等,那就是完美的居住地啦!

这样的完美居住地非南山福田莫属,房租也会相对较高,但龙岗、龙华、宝安这些地方会便宜很多!

以下是整合2018年11月租金数据,制作的地铁沿线租金图,标识了各个地铁站房租的价格区间。

当然与实际价格多少会有偏差,仅供小伙伴们参考~

▲点击查看高清大图,数据来源于腾讯信息可视化实验室

租房就像找工作

千万不能着急

现在是年初租房高峰期,小编正为找房子而发愁,因为现在找房实在是太难了。

如果不是很着急换房,最好避开租房高峰期:年初、六七月,年底是找房的最佳时间!

可能很多人都像小编一样,害怕租不到房,所以提前很久看房子,但是!看中了有很容易被抢,好房根本就不等人!

租房就像找工作,千万不能着急。

一般情况下,每月月中月底会空出房源,所以最好是提前半个月开始找房,多关注那段时间的租房信息,你可以找到心仪的房子的。

告诫各位女性朋友,千万不要单独一人去看房,最好带上男性朋友。看中了房子在签合同的时候,也要注意以下几点:

当面和房东签合同,检查身份证和房产证;

参考租房合同模板,如果合同中有些细节不一样,那就要提高警惕了;

注意水电暖网电视费等一般是租客负责的,家电维修、必备家电的添置(空调、冰箱、洗衣机)一般是房东负责的;

确定好可以对房子进行的改造,是否可以布墙纸、钉钉子等;

租房时,双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证;

交了物业费,水电费按居民楼收费:水2.3元/吨,电0.68元/度;

签了合同才交定金,可以支付宝转账,但是千万不要扫描二维码支付。

租房,是这个时代大部分年轻人都无可避免的一种生存方式。

如何挑到宜居的租处,在较好的环境下工作、学习、提升自己才是最重要的事。

但愿,每个人生活都能过得精彩!



刘经理:13530962993(此号可加微信)

          

【编辑:admin】深圳小产权

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