又到一年毕业季，深圳即将迎来一波强大的租房需求。

2018年深圳人口净流入49.8万人，居全国各城市第一，2019年人口净流入持续增加，直接带来巨大的住房需求。今年，毕业生人数再次创新高，达到834万人。两周前我陪朋友去找房子，发现各种二房东已经在全面布局，等待毕业生“上钩”。整个深圳的租赁市场在毕业季呈现一片“乱象”：

1、“我和租房之间最大的鸿沟便是二房东”

目前深圳租赁市场已经很难找到一手房东，网上放出的租房消息多标注为房东本人，但其实99%以上为二房东。二房东除万科、自如、华润等大品牌外，更多的是小型合伙人形式，甚至个人。这些二房东一般喜好三类物业：农民房、老小区、废弃厂房。通过简单的隔断、刷白墙、添置家具后，摇身一变成了“单身公寓”，租金自然也水涨船高。

2、“我走过最长的路，是二房东的套路”

为了吸引毕业生租客，二房东纷纷推出各种各样的优惠，有现在就开始涨价的，等到租客来了再降一点点；有以租期长短给优惠的，比如万科泊寓部分门店，签约一年可免一个月租金；也有将水电费网费打包到租金里的，看似优惠，实则呵呵。

朋友找了整整两天房，大部分是特意联系的小区、城中村旁贴的线下广告，但无一例外全是二房东，最后筋疲力尽，勉强选了西丽一个老小区的房中房。不足20平米的狭小空间，只配置了衣柜、床和空调，租金2000元/月。而在该小区周边，同等大小的单间没找到2000元以下的。

这两天无意间看到了中原地产公布的深圳各地铁沿线租金水平，发现朋友租贵了，不但没有租到7号线最洼地的站点，还高出了平均租金水平。然而合同已签，只能默默流泪。

据中原地产数据，深圳地铁沿线房租涨幅惊人，各地铁线房租比2018年涨幅大多数高过30%，其中涨幅最高的4号线达52%，最低的3号线涨幅约20%。房租涨价的主要原因是“二房东”的作用和长租公寓的拉动。

为了帮助初来乍到的毕业生以及计划换房的朋友租到更合适的房子，我们特意汇总和梳理了8条地铁线187个站点的房租均价明细。

1号线

平均租金105元/平米，相比2018年涨幅约38%

最贵站点：车公庙，160.4元/平米（均为平均租金，下同）

最便宜站点：固戍，71元/平米（均为平均租金，下同）

最便宜站点相比2018年无变化，最贵站点由2018年的购物公园（110元/平米）转移到车公庙，不过二者仅相隔两站。

2号线

平均租金119.3元/平米，相比2018年涨幅约36%

最贵站点：世界之窗，166.6元/平米

最便宜站点：新秀，73.3元/平米

2号线号称“豪宅线”，整体租金较高。最贵站点2018年为红树湾站，与世界之窗一站之隔。

起始站新秀站位于罗湖，破旧的老小区和农民房偏多，多年来租金一直垫底。

3号线

平均租金71元/平米，相比2018年涨幅约20%

最贵站点：购物公园，128.8元/平米

最便宜站点：龙城广场，37.1元/平米

3号线为龙岗线，龙岗段站点租金普遍偏低。2018年最低租金出现在南联站和爱联站，最高租金与今年一样，为购物公园。

4号线

平均租金96元/平米，相比2018年涨幅约52%

最贵站点：市民中心，121元/平米

最便宜站点：龙华，65元/平米

去年最贵站点同样为市民中心站（88元/平米），最便宜站点则是深圳北站（35元/平米）。

4号线的平均租金是8条线路中涨幅最大的，清湖站平均租金相比去年（41元/平米）涨了2倍有余，这当然离不开各个二房东的“助推”。比如去年因富士康员工发公开信而备受关注的清湖新村，普通装修的一房一厅租金最便宜的1000元/月，而在该村活跃的各个不同品牌的长租公寓中，精装修一房一厅最贵高达1880元没有，长租公寓比普通房源贵了88%！据了解，长租公寓进驻前清湖新村的普租房源更便宜，可想而知房租涨幅有多么惊人。

5号线

平均租金71元/平米，相比2018年涨幅约31%

最贵站点：宝安中心，84.8元/平米

最便宜站点：上水径，55.2元/平米

5号线和3号线是平均租金最低的两条地铁线，且5号线各站点租金悬殊不大。去年最便宜站点同样为上水径（34元/平米），最贵站点为临海站（80元/平米）。

7号线

平均租金100.1元/平米，相比2018年涨幅约35%

最贵站点：车公庙，160.4元/平米

最便宜站点：茶光，75.6元/平米

7号线的租金洼地在西丽片区，去年最低租金位于西丽站（54元/平米），最贵站点同样为车公庙（97元/平米）。

9号线

平均租金108元/平米，相比2018年涨幅约30%

最贵站点：红树湾南，166.6元/平米

最便宜站点：银湖，82.2元/平米

9号线平均租金仅次于2号线，去年最贵站点同样为红树湾南站，租金165元/平米，与今年相差不大，去年最便宜站点银湖站，租金52元/平米。

11号线

平均租金85元/平米，相比2018年涨幅约37%

最贵站点：红树湾南，166.6元/平米

最便宜站点：沙井，46.3元/平米

11号线连接宝安、南山和福田，宝安段租金较低，因此整条线的平均租金也相对亲民。去年最贵站点为红树湾南站，最便宜站点为后亭站，租金仅26元/平米。