一则很寡淡的新闻，为何会发酵成热点？我们说的是：房屋赠与和继承，不需要交个税。

昨天（6月25日）晚间，财政部税务总局发出《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。简单理解就是，房产继承、赠与直系亲属时，不再征收个税了。

消息一出迅速引起了广泛关注，不少地产中介和开发商纷纷将此次称为“重大利好”，并成为卖房的噱头。

不过，事实上这些条款与2009年发布的政策几乎没有差别。也就是说，一直以来，房屋赠与和继承都是不需要交个税的。

为何“旧事”重提？

经“南都记者”比对发现，2009年发布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，对于房屋无偿赠与免个税的相关情形规定，新《公告》和旧《通知》是完全相同的。

条款相同，没有改变关乎公众直接利益的规则，那为什么还要重发公告呢？

为了征税的严谨性。

2018年个人所得税法修改后，取消了“其他所得”项目，按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件，需要进行相应调整。

这次公告，是要把房屋赠与和继承从此前的“其他所得”变成“偶然所得”，即把征税项目重新定义一下。

更重要的是，符合相关情形的房屋无偿赠与，原来对当事双方就不征收个税，现在依然不征收。

不少媒体提及的“一套房省10W”云云，则是无从谈起。

大家为何会有这种错觉？

信息爆炸的年代，人人拿麦克风喊话的年代，但凡跟房子这根敏感的神经搭上边，不管是否关乎大家的直接利益，大概率就会变成热点。

不能怨政府。财政部官网在挂出公告的同时，还专门挂出了对这份公告的说明；但是，很多媒体在报道的时候，几乎不去提那份说明。

如果媒体没有能力解读新文件，则需要找有能力解读的人用正确的方式解读；房地产行业从业者也不要煽风点火，扩大类似误读。

同时，大家心里总悬着这样一个隐忧：有一天，会不会开征遗产税？

在当前限购时期，我们不少人还有这样的操作：用父母的名义买房，为子女考虑留房，如果开征遗产税，损失惨重。

所以，当财政部公告说房屋赠与和继承不需要交个税时，多数人的潜意识里有一种隐隐的爽感：你看，买房还是对的，可以传给子孙后代的，不用交税的。

房屋赠与、继承并不划算

“无偿赠与一直都是免个税的，但事实上在大部分情况下，我们依然建议大家用买卖的方式完成房屋交易，要比赠与方式更省税费。”资深按揭专家郑大源这样说。

据了解，在二手房交易当中，除去几乎可以忽略不计的印花税、书证费等，主要包括契税、营业税（增值税）和个人所得税三大部分。

以广州为例

亲戚之间有一套总价300万元，面积小于90平方米(属于普通住宅)，且是过户方在广州唯一房产，距离上次交易已经满五年的房屋需要交易。通过买卖的方式个税免征、营业税也免征，契税也只需要缴纳1%，也就是总税费只需要3万元。

而如果通过赠送的方式，虽然个人所得税和营业税都不需要交，但是赠与的契税统一为3%，也就是需要缴纳9万元的税费。

这也就意味着，在这种情形下，直接买卖其实比赠与还要更省。

当然，赠与方式在一定情形下也有优势。

如果需要交易的，是一套未满五年的豪宅（建筑面积144㎡以上且套内面积120㎡以上），且购房者是二套住房，通过买卖的方式交易，需要缴纳3%的契税，差额5.3%的营业税，以及总价1%或差额20%的个人所得税。

而同情形下如果是亲属之间的无偿赠与过户，然个人所得税和营业税都不需要交，仍然只需缴纳3%的契税即可。

据介绍，无偿赠与的房产再次出售时，需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这也也就意味着总价300万的房子，再次出售时仅个人所得税就需要缴纳60万元。

“第一次过户时交易与赠与相比税费没有太大优势，通过赠与还可能造成第二次交易买卖时隐患增多，因此我们一般都建议以买卖的方式过户。”郑大源表示。