小产权房有哪些特点，会有哪些购买纠纷？这个问题，是考虑入手小产权房的朋友必须要知道的，以免买房后遇到各种纠纷。　　

　　随着楼市限购令的“发威”，之前持续火爆状况的楼市目前仿佛也一开始从而冷却水，但在真实经历过前一阶段的飞涨后，房价仍然高得令人“惊叹不已”。眼底下的情况是，想要买套房，经常是青年一代甚至是几辈的节衣缩食可以买整套，因而在越来越贵的房价眼下，人们将买房目光刹车踏板了小产权房子。最开始务必说明一下什么叫小产权房。

　　通俗化点描述，国家发不动产登记证能买卖的叫大产权房，平时大家能买到的通常商住两用都属于大产权房，包括70年房屋产权年限、50年房屋产权年限、40年房屋产权年限几类。而国家不发不动产登记证的叫小产权房子。

　　“小产权房子”的特点有几类：这类是在团队农田上竣工的，即房基土里竣工的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另这类是在集体所有制公司商住用地或者占据农用地违章建筑的房子。最后这类是各种各样农业园或养老院的别墅区：这类房屋假如造成纠纷案件，购房者无法得到赔偿，因为买卖协议是无效的。

　虽然说，小产权房子有很多担忧的地方，但是想选购小产权房子的人也经常例举很多好处，比如：

　　小产权房子价格客观性划得来；

　　没有交易流程的税费；

　　沒有限购政策，有钱就可以 买；

　　无须担忧房屋产权年限满期难点……

　　购买小产权房子纠纷

　　无法房产证办理 无法进行银行贷款和抵押借款

　　小产权房子，它这种“小产权”我认为是咱风俗的这类叙述。说白了，你能从合规管理上来套得话，它我认为是没房屋产权年限。因为这种房子是没有国家授于的土地使用权证和预售许可证的，也许，你的买房合同在房产管理局是不能备案了。因而因为我并非获得1个合情合理合规管理，有效的房产证。这我认为就是小产权房子，很大很大的难点。

　　此外，申办不动产登记证，务必房产五证具备，即国有制土地使用权证、农田规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工经营许可证及商住两用销预售证。因开发商不具备房产五证，那么小产权房子顾客无法到房管所企业申办相关房屋产权证，导致小产权房子只具备通常商住两用的运用特点。

　　另外，购买小产权房子没有房产证，没有备案，就不能去金融企业做贷款，只能数次交清购房的钱。我认为压力也很大的。那么你不能去金融企业做贷款，一样你未来也不能拿这一房子去金融企业做质押贷款。