满打满算，距离全面二胎政策已经四年了，恍惚间觉得就发生在昨天。

相信选择生二宝的朋友，既有对美好生活的憧憬，也有一颗不安于现状的心。

毕竟选择拥有一个可爱的二宝，在提升家庭幸福感的同时，是要付出庞大的家庭开支的。因为现在已经不是“多一双碗筷而已”的时代了，二胎的教育成本、换房成本的确让很多人望而却步。

尤其在换房方面，要知道付出的不仅仅是精力那么简单，这里面要讲究的价格配套、面积户型等等因素实在是多之又多。

那么，二胎家庭换房有什么好的建议和指南吗？

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前段时间，这个难题同样困扰着我表姐，相信她的案例也是很多二胎家庭的缩影……就在9月，看着房价还在微涨，怀孕6个月的她寝食难安，下定决心一定要换房。现在居住的92平两房，虽然面积上还过得去，但是二宝生下来，家里的居住条件实在是捉襟见肘。不单单是空间不够，老人来照顾孩子也诸多不便，未来两个孩子的成长环境更是拘谨，种种元素叠加真的会影响家庭关系。其实早在2016年怀大宝的时候，她就曾提过要换房，无奈父母说有房子住就可以，这么瞎折腾多累啊，现在房价还这么高，万一跌了咋办？抵挡不住众人的劝，这件事就被无限搁置了。眼瞅着肚子越来越大，这件事重新被提上了议程，最令我惊讶的是，为此一个知性温柔的准二宝的妈，这次为表立场也霸道的冒出了金句：我没有理由去说服他们，他们也不必来说服我，我觉得这个世界的意见不需要统一，因为根本就没有完全的感同深受。这次四个老人也拉不回我的决心，房价涨跌跟我们没关系，二宝生下来，不能受委屈！

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下了狠决心的她从十一假期开始，挺着大肚子拽着老公东奔西跑，看跑中介跑售楼处，看新房二手房，打电话，可以说不是在看房，就是在看房的路上。

跑一圈下来，楼书攥了不少，但她更迷茫了，最后跑到了我家来问：你对房地产比我要懂，有没有好的建议？

我问她，你有没有做好价格预算？置换的众多因素里，有没有列出优先级：

哪些是置换的房子必须承载的？比如说学区、配套、地段；哪些是可以让步的？比如说价格、通勤。

她明显一愣，显然没有考虑过这些，这些天的焦虑让她像个“无头苍蝇”一样横冲乱撞。

我给她列了个思维导图，希望也能对计划或已经有二孩的朋友有所帮助。

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展开来说，什么都想要意味着钱要到位，普通家庭以房换房预算有限的情况下，排好优先级，衡量置换因素，大概率是不会出错的。

1.首先要考虑的就是换房预算，要确定的就是当下家庭的现金流、通过卖出可以筹得的资金、首付比例和贷款比例。

意向置换房子的大概面积区间，购买的单价和总价一定要好好“算计”。

再具体下去，要对标到月还贷额和家庭收入情况占比。

2.面积和户型的选择，一定一定要提前规划好。

二胎家庭意味着家庭成员的增加，而在置换前期为了缓解家庭压力，小孩稍大一点夫妻双方就都要去上班。这就意味着需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾。

从3口之家跨度到6口之家，120—140平的四房两厅两卫，是普通家庭的置换首选，有条件的可以再大一些。

不用担心大户型日后再置换不好出手，真有好房团队做过很多次市调和人肉踩盘，改善型小区的大户型反而要比小户型抢手。

注意，四房可以理解，为什么需要两厅两卫？因为要顾及到家庭成员的方便、隐私、功能和空间独立。

客厅的茶几可以不用放了，铺个大地毯或瑜伽垫，利用客餐厅空间，建出一个儿童活动区，早期的儿童会明显地好动爱玩，留出空间给小孩玩耍，是有利于促进家庭关系融洽和小孩成长的。

条件都这么紧张了，书房可以不要吗？

NO!书房是为了给小朋友营造一个既能好好看书，又能不被打扰和不打扰别人的空间。试问，你要把书都堆到客厅挤压空间，还让自己和孩子在电视前看书吗？

而且，有必要为孩子准备一个这样的空间，用来摆放儿童书架。

一个卫生间行不行？NO！实在是太不方便了，谁住谁知道。如果两个孩子性别不同，卫生间使用空间就更拘谨和麻烦了。

对了，有婴幼儿的家庭，淋浴房的设计也要足够大。

户型上，能做到3房朝南就最佳了，毕竟都想给孩子最好的居住环境。而且孩子在家待的时间要远远比你长，采光对于孩子的居住属性同样非常非常重要。

晾晒阳台也很重要，六口之家意味着衣物晾晒要求变高。再细致的，也可以研究下进深和开间的比例及大小。

3.地段和配套其实是有关联的，二胎家庭首先看重的肯定是学区优先。两个孩子的年龄差可能会导致一个在读初中，另一个还在读小学的情况，这一点要考虑周全。

另外还有小区周边的人文氛围，周边是学校、高档小区还是拆迁房？对于孩子来说，成长环境很重要，不然也不会有“孟母三迁”的典故。

商场、菜市场、医院这些不必强求非常近的距离，合理的车程即可。

交通能级和通勤时间也是比较重要的，对于日后的出行和方便程度都有很大的影响。

可以测算下步行到公共交通（优先级地铁、公交）的距离和时间。最快到高速及高架车行时间、到城市核心区域的车行时间。

有一点看似可有可无，但也很重要的因素：安全。好的物业和人车分流的小区是保障孩子安全的后盾。

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不打无准备之仗，给了这些建议，她又开始整理思绪，重新出发在换房的路上。

对于各位也一样，如果你也是二胎家庭，是选择在拘谨的环境里凑合，还是一次解决过舒服幸福的生活，我想，就以时间和“无怨无悔”的基准来判定吧。

为喜爱和向往的东西大费周章，所以才能快乐如斯。

这里的二胎家庭换房优先级指南适用于普通家庭，条件优越的朋友可以全方位考虑，希望各位都能买到或换到好房子。