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宝安区沙井接到蚝四村 沙四村的城市更新项目补偿方案
一、拆迁时间：2016年至2018年。
二、拆建规模:项目用地面积约20.9946万平方米，(其中市政规划道路面积为47796.35平方米;)，地上现有建筑物1976栋，地上建筑物面积为155134平方米（2006年查丈面积），地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内。
三、面积确认：以测绘《查丈报告》为准。
四、物业置换：
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。
2．厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。
3．永久性结构建筑置换：
⑴住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓
⑵商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓
⑶规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2
⑷规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓
⑸集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓
五、临时安置补助费（又称过渡期租金补偿）
1.补偿方式：临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡
2.搬迁补助费：往返搬迁费3000元/户（栋）的标准；
3.装修补助费：交房为毛坏房的；按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积（评估折算价）/㎡的标准补偿；
六、其它
1.合法用地：约11万平方米(老屋村)现容率:1.0；
2．非农用地指标价格以市场评估价为准。
深圳市花样年房地产开发有限公司
2016年2月13日
刘经理：13530962993（此号可加微信）
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