天呀，什么时候楼价才可以跌至每个人都可以买的价格?”它是许多人对楼价的期待，这也怪不得，由于在面对持续高涨的高房价时，愈来愈多的买房者都对买房感到了失落，但问题是，处理住宅难点可是重中之重，因此，一些买房者就冒着风险买了价钱相对性划算的深圳小产权房。再此，小编要提示这些买深圳小产权房的买房者，签小产权房买房合同千万别漏了下列这5个细节，不然房屋早晚没有。

一、加大违约责任

　　一般来说，深圳小产权房的发售买卖通常都是不会遭受中国法律确保的，加上深圳小产权房价钱会较为划算，因而在约定合同违约金时，通常不会太高，这也给卖家毁约提升了概率。

　　万一买房者你在选购深圳小产权房的全过程中，产生了卖家毁约的状况，你也没办法得到较高的合同违约金。因而在签小产权房买房合同时，买房者最好是加大卖家的违约责任，例如加大合同违约金，那样就能够 大幅度降低卖家毁约风险了。

　　二、多找见证人

　　尽管说二手房的进行交易是很容易造成房屋纠纷，可是，那都是在没遇到深圳小产权房以前。要了解，在小产权房买卖时，一旦产生房产纠纷，那麼小产权房买卖合同书可是没办法遭受法律法规适用的。

　　那麼遇到上边这样的事情咋办呢?买房者该怎样维护好自身的利益呢?这就规定买房者在签小产权房买卖合同书时，必须多找一些见证人了，为此来确保人证足够多，也许在法院上还能遭受一定的维护。

　　三、约定拆迁分配

　　因为如今城区地迅速发展趋势，随后就难以避免地必须拆迁一些房屋。一旦深圳小产权房遭遇拆迁，那麼无论深圳小产权房买卖多长时间，卖家都可能出面要房屋，这时买房者很可能面临拿不上拆迁费的状况，因此，在签小产权房买房合同时，买房者最好是约定拆迁分配标准，以防出現异议。

　　四、村委会出面

　　一些买房者选购深圳小产权房完全是自身与卖家私底下自主买卖的，针对那样的作法小编是完全不赞成的，最少要找村委会出面。由于一些深圳小产权房是由村委会出面基本建设的，并容许对外开放出售的，再此状况下所签的小产权房买卖合同书通常具备法律法规效用，买房者还可以稍微安心了。

　　总得来说，以便更为好地确保自身做为买房者的利益，小编提议：买房者最好是与村委会签署小产权房买卖合同书，那样你的利益才可以遭受确保。

　　五、核实卖家信息

　　这点儿一定要十分注意，由于房屋的真正通常都是与卖家信息有一定的关系，特别是在是选购深圳小产权房。由于原本买深圳小产权房总有挺大的风险，当你又没核实卖家信息，那麼毫无疑问会扩大买卖的风险，万一卖家非屋主该怎么办?

　　总得来说，以便降低选购深圳小产权房的买卖风险，小编感觉，在签小产权房买卖合同书时，买房者還是要留意先核实卖家信息，特别是在是当卖家不肯出示证件时。

　　综上所述便是文中的所有内容了。因为房屋是刚性需求品，一定是要选购的，但问题是如今楼价高啊，那麼咋办?因此深圳小产权房就出現了。实际上，在这一高房价时期，买房者买价格低的深圳小产权房能够 理解，可是假如你在签小产权房买卖合同书时漏了综上所述这5个细节，那麼也许你的房屋早晚都会没有，你早晚都会后悔莫及的。