1999年左右，深圳取消福利分房，房子商品化。深圳楼市四处开花，关外买房送户口。记得最清楚的是坂田的万科四季花城，2000多均价开盘，最低两成首付，买房送蓝印户口。我一个同事买了套，首付4万多，我跟随去看，周边很荒，有一些小工厂和农民房。那时我们在一个政府部门上班，属于编外人员。工资4000左右。

靠市区再近的是布吉片区，配套比坂田片区好不少，人也多，但环境就没法说了，也是买房送蓝印户口。其它离市区更远的诸如龙岗的楼盘，即使送户口，也少人买。交通是最大的制约。

那时的深圳，户口没现在好进。大学毕业有个好单位才有落户指标，还要交几万的城市增容费。而一些想扎根深圳但又没学历的人，为了户口只能去买关外的房子。这些买房人，大多数是工厂小老板和一些生意人。假如没有买房送户口政策，关外的房子就更难卖了。

那时的深圳，是全国最大的经济特区，作为窗口，作为改革实验田，政策优势、经济发展等都领先于全国。不同现在，到处都是“特区”。

那时的深圳，比现在更令人向往，每年大量的人才涌入挤爆人才市场。

但是，但是，房子却不会像现在神一样的存在，只可仰望，难以触及。那时，房子不火，但广告特火，一些开发商为了争取更好的版面，都是提前签合同预定了报纸全年的广告投放。换句话说就是：要卖房，不打广告，谁暖你啊。

所以的所以，深圳缺房子吗？从来只缺买房子的人。（解释一下：所谓的买房人，是指有居住需求的购房者。而非炒家和投资客。）

二

大致2000年到2008年期间，是深圳房市第一波高发期。楼市的火爆，不仅让媒体赚得盆满钵满，更催生了一大批的广告（代理）公司。那时房子的营销模式花样百出，什么水社区、滨海社区、湖景家园，等等。概念（创意）层出不穷。那时，如果能接到开发商一单营销全案，基本就够公司吃一年。一些原本在地产和媒体行业就职的人也纷纷出来开公司，若干家著名广告设计公司品牌，也是在这期间成长起来，于是也有了“深圳设计之都”的口号。

楼市火爆，说明两个问题，一是房子建得风生水起，二是竞争也如火如荼。韭菜就这么多，谁都想收割。开发商是聪明人，一人智短，二人智长。这才有广告公司喝汤的机会。只要能帮开发商想出牛逼的创意（概念），能让房子尽快卖，卖的好。就能成为地产商的合作伙伴，一起忽悠卖房子。

而现在，谁还听到地产商卖房子需要委托广告公司做包装。需要打天价的广告。换个思路想，需要包装和广告才能卖得好的商品市场会缺吗？不仅不缺，反而还多了，日积月累，到08年左右，库存压力已影响到了整个行业的发展。08年次贷危机一爆发，深圳楼市也崩了，楼市暴跌。有的业主组团去砸售楼处、有的业主放弃首付弃房。（欲了解当年的情景，可网上搜索”09年深圳楼市暴跌”）

实话说，那时的房价对中上收入人群来说委实不高，泡沫也很小。不用说关外，关内的楼盘一般地段的均价也不过万元，好地段的也才一万出头，香蜜湖地段的豪宅才能达到2万多。我04年期间在滨河路边上买了个小户，合同价格7200。可园一期一套带空中花园的80平小户首付只要7万多（都是首付二成）。但当时官方觉得房价还是虚高了，要调控。

官方要调控，一是认为有泡沫了，二是老百姓在吵，舆论压力大。虽然那时的价格现在看起来很美丽，但一般普通民众还是买不起。以我公司为例，当年普通员工工资3000左右，存够10万首付不吃不喝要3年，现在新入职大学生也就6000左右。市场4—5万一平的房价，很多人还鼓吹好便宜啊。

而当年的房价，却是缓慢涨起来的，不像现在一飞冲天。即便如此，买的人还是越来越少，但房子却越建越多。房子不好卖，开发商就回不了款。08年次贷危机一爆发，一些小地产商就歇菜了。有的跑路。有的跳楼，有的被并购。即使一线的大房企，也只能大降价促销。而市场已不是以前的市场了。各地纷纷上书上面救市，于是就有了后来的4万亿。

PS：2000年至08年期间，我认为是深圳楼市的黄金年，后面这些年，我认为是炒家的10年，深圳楼市这几年为何一飞冲天，后续慢慢聊。

三

深圳楼市的变态上涨，严格来说就是这两三年。

08年4万亿的刺激，拯救了行业不塌陷。09年开始，深圳楼市开始复苏，价格也逐步上涨。楼价上涨，不是因为刚需客多了。这期间，深圳对人才引进的政策没有大变化，人口流入和工资变化都不大。主要原因还是4万亿。

众所周知，一般企业或民企很难在银行贷到款。但银行的钱，需要想办法放出去才能赚钱。给谁呢？从资金安全考虑，主要是国企和一些有资产抵押的中大型私企，其次就是开发商，然后就是有房子做抵押的个人客户（按揭）。

有人说，这些年的经济发展，房产行业贡献良多。实业发展严重滞后。但对于可以很容易拿到钱的主来说，不借白不借，但他们本身就处在行业塔尖，占尽了天时地利人和，借钱干什么呢？就投资好了。所以那些年，有很多的企业跨行业发展，和银行想法一样，最稳妥的还是固定资产。入股某地产公司和开发商联合拿地建房，或者自己成立地产公司。比如深圳的原来一些牛逼的电器企业，都成立了自己的房产部。所以，深圳有很多企业冠名的大厦。而体量小一点的，就零散的买房投资吧。

但房子建好需要卖出或租出去才有钱赚和还银行的款，但买房者就那么多，怎么办？只能想办法让韭菜多起来。于是开发商推出了零首付买房，也就是首付开发商先帮业主垫资，业主一年或两年内分批还给开发商。鼓励一批胆子大又需要房子的人买房。

于是，市场扩大了，需求刺激起来了，氛围也有了。于是，一批先富裕起来的聪明人，也开始入场。有个朋友就联合几个志同道合的成立了一个皮包公司，专门买房投资。

而所谓的刚需，也就是我说的有真正居住需求的买房人，由于诸多原因，很多就被房子抛弃了。而他们不知道的是，一下子被抛了那么远。而房子，也逐步成为了一个击鼓传花的游戏，然后一飞冲天。

四

08年的四万亿，算是顺应了潮流，全球都在放水，对整体经济影响不大。虽然助推了房价，但基本可控。对于深圳收入中上的刚需，勉强还能承受。一个朋友在13年买了套城市山林二手，97平200多万，首付家里帮了一些，贷了一半，月供9000多。这个朋友在一家知名科技公司上班。家庭税后近40万，房贷压力不大。

这个房价在现在看来好像是白捡一样。但在当时，能和这朋友一样月薪达到3万的工薪族屈指可数。对于很多人来说，2万多一平的房价也算了上天了。在15年新政前的一两年，深圳楼市基本是停滞的。房子随便挑，如果诚心买，还有10%左右的砍价空间。其中，不少是投资客放出的盘，很多人等着变现。之前那位几人合资炒房的朋友，曾多次让我帮他宣传，急于想把压在手里的两套房子出掉。

可以说，在这个阶段，深圳是有大把的房子渴望买主的。在这个阶段，实力不强的投资客更是心慌慌。政策一天一个变化，谁也不知道后来的政策会怎么走。一些有实力的刚需，基本也处于观望。谁也不曾想到的是，洪水来了。为了解决库存压力，15年新政出台，楼市几乎一天一价。甚至有的签了买卖合同卖家不惜赔付也要毁约。总之一句话，熬过来的投资客，都赚得盆满钵满。

我认为15年新政是深圳楼市的一个分水岭。如同股市，先知后觉的都觉得牛市来了，趋势一旦形成，各路神仙都粉墨登场，不管有实力还是没实力的。全部加入了买房大军。这个情绪蔓延开来，使得一些没能力买房的刚需也晕乎乎的上车了。反正可以零首付，反正银行的钱随便借。后来行业有句话，叫“涨价去库存”。

于是，在这一波大放水去库存的运动中。也就是新政后一两年时间，有能力买的，欠能力买的，或者无能力买的所谓刚需客，基本都上车了。而胆子小犹豫不决的，已离房子越来越远。问题来了，既然买得起和买不起的刚需基本都买了，现在的房子谁在买呢，近一年房价虽没上涨，似乎也没明显下跌。

而未来，房价又将何去何从？

家 在 深 圳 论 坛

网 友 热 评

@茄子哥

你是对的，我也觉得深圳的房价太高了，但我今年还是把布吉的两房卖了咬牙换了个小三房。

因为我觉得房价涨上去容易，降下来太难了。

官方也不会允许楼市崩盘，那样绝对会引起金融动荡。最好的办法就是让房价稳定下来，通过货币慢慢对内贬值，提高人们的收入。达到房价相对下降的效果。人均收入提高了，现在的高房价也就不再是那么遥不可及。

这是我个人看法，大家勿喷。

@中环200

深圳楼市本质是抢凳子游戏，鼓声停了就要抢。没抢到的继续围着凳子转，等下轮游戏。

楼主倒打一耙，说凳子少，良心极坏。

@assassin007

2000万的人口，2000平方公里的土地，每年高校的毕业生，还在涌入深圳，敢取消限购看看，或者取消限贷，又或者取消要离婚满两年才能买房的政策看看，能买到你怀疑人生。

现在在深圳买房，都要摇号了，你以为你有名额有钱就能买？手里有现金300万的，我身边的朋友彼彼皆是，你还以为200万300万是个很大的数吗？

@59394501235_微信

你说错了，深圳从来不缺买房人，就是缺房子。

@木瓜汤

14-15暴涨有几个原因：

政策放水

2.大量的85之后的年轻人要置业，这个群体很多不像以前的的凤凰男或女，他们的背后有上一代的原始积累，购买力更强。

3.70后的中年置业者改善性需求暴发。

@LEI2017

楼主，未来你就不要预测了，不管预测什么，你90%的可能被打脸，历史证明，马后炮都是真理！提前预测成功都是富翁！马后炮百分之百真理，但是富翁那就只有有百分之一甚至千分之一了！

@百合星城二期

呵呵，再空喊几年恐怕连临深惠州都买不起了哦，城中村也越来越少，到时可能要考虑租不租得起了.