房产有大产权和小产权之分，大产权是在房管局，有登记的房子，可以进入市场交易的房子，小产权没有在房管局登记，没有相关交易的法律来确定是否可以交易。

深圳最近出台一个政策是部分房产补交差价可以转为商品房，那么小产权房到底能不能交易，我们先来分析一下。

中国的商品房政策是从1979年部分城市开始试点的之后就开启了房价上涨的路，越调控越上涨。

房价之所以上涨，主要原因是货币超发，也就是m2变多了。

举个简单的例子，以一个村为例，假设一个村子为一个系统，组长有印钱的权力，村子经济越来越好，商品和资产的价格也就越来越高，但是钱的数量有限，不够市场流通，如果不印钞，经济就不能发展了，于是组长每年以10%的数字赢钱那么好啦，去年一百元的东西，今年要100亿才能买得到，实际上货币是贬值的，那么钱放哪去呢？股市期市债券，大家都玩不过专业人士，而且太复杂，还是投资房子，实在不光保值还增值。

房子的价格与价值是两个概念，价格是用货币来衡量的，价值，可以住，可以投资用作资产保值。

虽说现在的房价已经比较高了，但是一线城市还有上涨空间，为什么这么说，其实跟基本的供需关系是相辅相成的。

一线城市人口会继续涌入含一线城市辐射到周边的区域。虽然大家都说逃离北上广，可是最终还是用脚投票的，作为受过教育的年轻人，谁不想在大城市发展在家种地会吗？会种地还不一定有田。

有个现象叫超大城市，就是一个国家的首都或重要中心城市，通常聚集了30以上的人口，多则高达50，甚至更高，这个现象在发达国家中越发明显，中国也一样，人最终都会流向一线城市，省会城市，一些环境差，交通不便，经济落后的地区，人会越来越少。

再说一下一线城市的房子

一有改善型需求，比方说你之前买的60平的，现在事业稳定了，条件好了，你是不是要换90平的甚至更大？

二刚需还会在城市立足，最终想生活在这个城市的人。

三投资现在实业普遍难做，很多上市公司一年的净利润不如一套房子的价值，还有一些其他原因就不一一列举了，总之一线城市的房价还有空间。

回归正题，小产权房到底能不能买？

我的看法是可以买。

一没有法律明令禁止小产权房交易。

二小产权房买卖，只要建立在公平公正，不违法的情况下都是可以的，因为你不侵害任何人和组织国家的利益，不危害社会，这样的交易是不会禁止的，最多设置门槛，像商品房一样，拿到产证后多少年不能卖。

三，如果小产权房不能交易，那么房东也高兴，为什么，因为房租会一直往上涨，因为货币的增发，因为小产权房的数量是固定的，因为新房价格高，人口会增多，这一点大家租过房子的应该都知道。

是小产权房买了房东后悔怎么办？首先在房管局有登记的小产权房，不要买这种房子，已经明确了，权益就属于房东，但是那种村子里面私人盖的楼是可以买的，因为有合同在，因为有律师见证在。

当只有一个人这样买的时候，你或许觉得不保险，但是有千千万万的人都这样买卖的时候，你认为这些合同到时候会作废吗？律师见证会无效吗？显然是不会的，因为交易是双方自愿达成的，没有违反法律条文，如果这样的交易都无效，那公平公正将不复存在，所以这种事情尽管放心。

五小产权房会转正吗？这个问题我觉得迟早会转正的，因为很简单，一个城市想要发展，是不会允许城市里面有一大堆影响市容市貌的建筑和有着安全隐患的建筑存在的，你要吸引资金，吸引人才，人家过来一看，破破烂烂的道路乱七八糟，电线跟盘丝洞一样，请问大家看到了此种环境还会过来投资吗？还会过来就业吗？显然是不会的，所以房子终究是要转正，终究是要拆迁的，顶多留极小一部分当作城市发展历史供人参观，绝大多数农民房都会被拆掉，或者拆之前让你补个折价再转正。

政府调控房价是认真的，房子是用来住的，也是认真的，但别忘了市场也是有市场的规律，现在的不动产登记还未登记到小产权房，小产权房也还没有被限售多少年，所以现在是绝佳的购买时机。

还有两点要补充一项，深圳很多村子里的农民房，价格基本在市场价的1/4左右，这个现象就是剪刀叉，随着正规商品房的价格越来越高，多数人承受不起，大家就会选择小产权房，这时候小产权房与正规商品房的价格差距会越来越小，到时候投资价值反而比较高了，而且购买自住的成本也高了不少。

二城市的发展是有一定规律的，潜力的地方，一定是在交通方便临水的地方，我去过全国20多个省市自治区，大多数地方都是围绕水发展起来的，没有水的地方无法生存，好比你在新疆塔克拉玛干沙漠中心建一个巨大的别墅，然后送给别人，未必有人要，因为那里是不能生存的，而且随时可能会被黄沙覆盖。

以深圳为例，之前是靠近香港的，南山，福田，罗湖是重点发展区域，今后将会是宝安大湾区，沙井福永等地。，因为沙井福永等地的小产权房，价格已经比较高了，如果投资可以退而求其次，选择到公民光明等地方，这些地方未来升值的空间也会更大，现在的公民光明就是之前的龙华。

因为城市的发展规律是沿着中心走一圈，因为心诚，再走一圈，而直接在远方画出一块飞地，想要发展的好，几乎是不可新城不能利用旧城的任何资源。

小产权房是被很多人忽略的一个地产板块，小产权房也可以说只在一线城市才存在二线，甚至更小的城市，很少会有人去购买，因为房价本身不贵，买新房大家也能接受，所以小产权房是个小众的市场。

相信不久的将来小产权房一定会和大产权慢慢靠拢，或者被拆迁掉，必定是一个历史时期的产物。