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90%的购房者,第一步就错了

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摘要:我发现,这个世界上最难的事,就是教别人买

我发现,这个世界上最难的事,就是教别人买房。

不少朋友咨询时,张口就来:我的预算是400万,市中心上班,推荐个离地铁近点的房子呗,最好精确到小区。

嗯,这个时候,如果是个新手,会打开绿中介网站,按总价段地图找房,挑几个有轨交、房源多、还算顺眼的小区发过去。

90%的购房者,第一步就错了

幸好我不是。

因为我知道,按照这种方法,绝对会把朋友和自己都带到坑里去的。

“这户型房间太小了”

“便宜是蛮便宜的,可惜是楼梯房,老人不方便”

“都挺好,就是车位有点紧张”

“对口的是不是菜小啊”

每一个问题,相当于把推荐的方向,推倒重来,累人累己。

很多时候,大家最着急的“买哪套房子”,反而是最不着急的

在这之前,还有很多功课要做。

我大概整理了下,有那么31条建议,各位慢慢看吧。

01

最最最最开始要做的,是确定好战略大方向:

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1.买房从来不可能自住兼顾投资。自住就是要住的爽,但好货都不便宜。投资只看性价比,没有不能买的房子,只有不能买的价格。自住加投资,先选自住。

2.如果有钱,买带学区里品质最好的那个,一般都不会错。预算不够的话,学区和品质,有一个就行。

3.钱不够,也可以买学区房的,买老破小挂户口,租旁边漂亮大房子,我们一直这么干。

4.年轻人,试试看投住分离。住得离单位近,每天省下2个小时用来学习,几年以后你就能把专家拍死在沙滩上。

5.懂自己比懂房子更重要,当初那股想买房的冲动,才是真痛点,剩下的全是伪需求。

6.眼光放远一步,买这套房子之前,提前想好下一套怎么玩,你就领先了99%的购房者。

02

接下来是确定预算,算清楚账才是最重要的事:

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7.只有在买房的时候,人才知道自己的穷。年轻人不用担心还不起,房价在涨,你也在涨。

8.每个人都能做到:收入减去支出,省下全部来供房。月供不是费用而是资产,明白这个道理的人都发了财。

9.别不好意思向老人借钱,努力把自己过成个人样,才是对父母最大的孝顺

10.国家低息大礼包又来了,一辈子遇上的次数真的有限,千万别错过。至于还款方式,当然三十年等额本息,给我一万次机会,还是选这个。

11.不谈总价的低单价是耍流氓,不谈单价的低总价是被套路。

12.房价之外,你更应该关注这些:付款条件、是否普宅、满二满五,叠加起来成本可能天壤之别。

13.抓大放小,买到1套好房子,比省下1个点中介费更重要

14.永远不要把预算框死,有时候,踮一踮脚,海阔天空

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03

接下来就是确定房子了。

15.新房与二手房,各有各的好,可以的话,两者都看看。

16.新房的好,在于品质,在于户型,在于省税,性价比高不高,还是要看和周边二手房的差价,最好别贵过一成。

17.二手房的好,在于选择面,在于所见即所得,在于购买方式,在于信贷,多淘淘,就会有惊喜

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18.年轻人跳槽频繁,第一套房子的位置,要看同行业公司在全市的分布,还要把房子所在地铁线路的通达性考虑在内。

19.当CP二人不能兼顾通勤的时候,买的离女生近一些。只有女人满意了,房子才算买的好。

20.轨交3km内可达的都叫地铁房,1km内的叫超级地铁房,家门口的叫地铁上盖。我会选后面两种。

21.开车上班的,多看看上高架方不方便,车位配比不到1.5的建议买一个车位。

22.不管是否二胎,现在三房就是刚需,卫生间起码要两个,过来人都知道。

23.对于房子品质的追求是无止境的,就看你愿意牺牲多少距离、面积来换取品质,vice versa,但经验告诉我们,距离比品质更保值

24.市区老房子永远不缺买房人,无论是烟火气还是安全感,总有人离不开市中心的诱惑

25.有老人、小孩、孕妇的,买楼梯房需要勇气,不相信,就去把婴儿车抬上六楼试试。

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04

可以发现,原来在真正开始选房之前,有那么多需要准备、了解的地方,那就让我们总结一下,真正合理的买房流程应该是什么样的。

26.做出买房的决定,别小看这个决定,能下定决心的你,已经超过了绝大多数人。

28.确定战略,记住那个触动你买房最原始的需求,自住or投资,学区or改善,只选一个,不要摇摆。

29.确定预算,根据手上的资金框算房价的合理接受范围,负债率50%以下和正现金流,都是安全的。

30.明确需求,做出取舍,我们选择的顺序是:区域>位置>学区>品质>面积>户型>配套

31.最后,才是大家所关心的落地操作、实地看房、确定房源、交易达成、手续办理等,找个买过2套以上房子的朋友问一下。

这样看下来,朋友们一开始就在意选筹,确定买什么样的房子,其实把之前80%的步骤都省略了。

最后,再送大家一句肺腑之言。

咱们都不是王思聪,所以对于我们来说,没有十全十美的房子,

买房子,就要学会接受不完美。


刘经理:13530962993(此号可加微信)

          

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