这几天气温持续走低，但冬天的寒冷没有挡住某小区准业主们的维权脚步。他们连续几天在售楼处和小区门口拉出白底黑字的条幅，表达着强烈的不满和抗议，想要通过这种方法来向开发商施加压力，把他们拉到谈判桌前。

事情的起因是购房时销售人员宣称门前的过道会有一片比较开阔的空间，因为是一梯一户，相当于业主在楼道里多出一个小型储藏间，而且宣传单上的平面图就是这样标注的。但实际建好后，在那片空间上又多出来了两个管道井，侵占了一部分空间。因此业主们感觉被骗了，于是就出现了文章开头的那一幕。

对于大部分人来说，买房子买的都是“期货”。买房子的过程大都是先看模型，再看广告上的示例图，最后再听销售人员给你的介（hu）绍(you)。有的楼盘有样板间，但样板间和自己买到的房子还是有不一样的地方。很多小伙伴都有一种钱交了、合同签订了，剩下的就全凭开发商对自己的道德约束了。

真的只能这样吗？

不、不、不，你所担心的问题，其实法律早就想到了。在这方面，法律对消费者予以了充分地保护。针对上面这种情况，为了约束开发商“忽悠”消费者，《商品房买卖合同解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

意思就是说，对于未来我们买到的房子具体是什么样子，不仅是购房合同里列明的内容，开发商在宣传资料上声明的内容，只要能影响到你是否决定购买或者影响房屋的价格，那些内容都能被当做购买房屋的合同内容。如果实际交付给你的房子和他们之前宣传的不一样，你就有权根据这些内容请求开发商承担违约责任。

那么能让开发商承担哪些责任呢？违约责任的承担可以分为三种形式：继续履行、采取补救措施和赔偿损失。像上面这种情况的，继续履行是没必要了，业主只能要求开发商采取补救措施或者赔偿损失。

房子作为大多数人最重要的资产，在购买的时候应该慎之又慎，从接触广告起就需要打起十二分精神，避免被坑。因此，如果打算买某个楼盘的房子，那就首先要从收到的广告单开始，把所有关于房子的资料保留好，说不定在什么时候就成了你维护权益的“呈堂证供”