物业对于一个小区来说，是十分重要的，不仅关系到业主日常居住的舒适性还会影响小区的身价。

但是物业乱象却层出不穷，最为人诟病的就是乱收费。那是不是就意味着住户就得任物业“宰割”？

以下6种情况，可拒缴物业费

1、物业公司没有和业主签订书面服务合同；

2、未按合同规定时间交付房屋，业主可拒交延迟期间费用；

3、物业公司收费应按规定公开透明，收取标准超过物价主管部门核定标准的，或合同以外的项目，业主有权拒缴超额部分；

4、物业应有能力出示经物价部门审核的收费内容和标准文件原件，否则业主可拒交物业费；

5、物业服务质量差，工作推诿不作为；

6、暂时不居住的空置房屋，物业应根据地方规定减免物业费。

以上6种可以拒缴物业费的情况中，最后一条争议较大，就是针对空置房屋物业费的减免问题！

有些人认为，许多炒房客买房用来投资，空置房逐渐增加，面对这种资源浪费，物业费就不该减免。另一些人认为，自己不是炒房客，而且物业费就是花钱买服务，自己根本没有享受到服务，不该缴纳这笔钱。由于反响愈发激烈，因此不少地区改变了空置房征收物业费的标准。

比如，山东省就发布了《山东省物业服务收费管理办法》，其中规定：

对于房屋没有入住六个月以上的居民，物业费应当减少收取，且最高上限为不得超过60%。

不过，众口难调，有人还是觉得60%太高了，应再减半。

相关从业者解释称，这样并不为过，因为就算是业主没有产生垃圾和享受过服务，但是买了小区的房子，物业会帮忙看管好房子，所以作为业主的成员之一，就有必要缴纳物业费。

因为各地的条例规定不同，所以不少空置房的业主都不知道物业费可以减免，其实了解清楚也费不了多长时间。

享受权益

另外，业主缴纳物业费后还应获取3项权益：

1、在小区公共区域投放的广告收入：公共外墙、公共场地、电梯广告等。

2、占用公共道路和场地的停车费收入。

3、小区内租赁摊位费所得的收入。

相信大部分小区都能看到上述场景，物业占用居民公共区域所敛的财，理应人人有份才是。这也是很多做得好的物业，会在年初或者年底的时候统一给业主发红包的原因。

总之，凡是缴纳物业费的业主都应享有知情权、选择权。各地新规会不断完善，业主应熟悉居住当地的《物业管理条例》，对照条例，对乱象说“不”，不该交钱的地方就不要送钱了。