众所周知，三四线及以下的城市一直存在着很多发财比较早的人，他们不是有一、两套房那么简单，很多人手里甚至掌握着一个单元、甚至几个单元的房产。

一线城市更加夸张，有的房东动辄就拎着一大串房门钥匙，这也让很多人都对包租婆的生活十分向往，觉得“一铺养三代，有了房子把工作辞掉，光靠收租就够养活自己了……”

那么问题来了，只靠收租真的足够养活自己吗？

梦想很美，但现实往往很残酷。虽然现在房产局势稳定，有租房需求的人也不算少，可房东的收益并没有增加，反而在下坡路上越走越远，这是为什么呢？

首先就是租售比越来越低了。

什么是租售比？

租售比＝月租金／总房价。

通俗点说，就是我花100万买的房子，要出租多少个月才能把这100万收回来。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300之间。也就是说，只要在200个月到300个月之内能把你买房的本金收回来，租售比就算比较合理。

那中国的租售比低能低到多少呢？

如果按照刚才说的租售比正常范围来算，1:300的租金回报率应该是3.3%。国外的很多国家租售比都能达到4% 左右，即使是普遍被认为房价很高的日本，租金回报率也能达到4%，甚至5%以上。

数据来自易居研究院

反观我国，一线城市北京、深圳的平均租金回报率只有 1.6%到1.8% ，杭州的情况好一点，然而也才勉强到达2%。所以，即使我们不考虑房价走势下跌和折旧等风险，这仍然是一门赔本生意。

可能有朋友会想，那要是我只把租金看成还贷工具，等着房价上涨再卖出去呢？

是个方法，但可不可行首先要看你所在的城市房价走势如何，其次要看你所在的城市有没有那么多的租房需求。

像北京这种人流量大的城市，即使禁止了群租隔断，也还是有着充盈的租房需求。

但很多小城市比如鹤岗，房价低、人流小，租房需求少不说，租金也相对很低。

再之，现在中国人口结构恶化，90后数量呈现断崖式减少。今年的预计出生人口在1100万左右，比去年减少了大概30%。

年轻人是租房的主力军，年轻人口减少就意味着租房需求量将越来越少。且相比房东直租或者个体中介，现在的年轻人更偏好于通过蛋壳、自如这种大品牌中介找房子，公寓化、保洁维修一应俱全。

而对于房东而言，最害怕的就是房屋空置，为了避免空置率增长，不少房东在无奈之下会选择降低房租，个人收益日益压缩，仅仅靠收房租度日也会越来越难。

我个人认为，未来一二线城市随着人口聚集、城市群逐渐凝聚，租房需求量还是会趋于稳定，租售比有希望会越来越高。

而那些在三四线城市拥有很多房产的朋友，我建议一定要规划好资源配置，避免把资产集中在某一个领域。

如果手里确实有余钱，也不一定非要用来买房，可以考虑选择一些理财产品，让投资结构更加合理。