一直以来春节都是房地产企业销售的高峰期，开发商往往会趁着过年氛围搞一些优惠促销活动，在这些优惠手段的影响下购房量会比平时出现大量的上涨。但在2020年的春节期间，这种情况出现了巨大变化，因为某些特殊原因的影响，现在大家都已经不敢出门瞎逛，更别说买房了，甚至不少地方都出台文件要求房地产经营场所不得在2月9日之前复工，当然就算不出台文件，也有大量开发商主动关停了售楼处。但这个对于开发商来说多少会有一些影响，至少在今年开年后的一两个月里开发商的销售量会出现大幅度下跌，经济学家马光远曾说的“80%开发商破产”会进一步加快变成事实。

     从2016年底开发商的日子就变得越来越难过了，在各种政策的限制之下，特别是随着银行收紧不断收紧对开发商的贷款，而开发商从银行借不到钱之后，面对着高额的负债，开发商以前惯用的“拆东墙补西墙”的运营模式现在已经不能再用了。开发商从银行借不到钱偿还历史债务，就只有依靠销售额来还款，但问题是楼市调控政策不仅限制了开发商的贷款，也对楼市销售造成了巨大影响，从这两年的销售数据也能看出来开发商的销售变得越来越难了。开发商想要把房子卖掉就不得不降低房价，实际上在去年下半年的确有一大批开发商宣布降价销售，有房企甚至给出了8折房价的优惠，效果也的确不错，很快吸引来了一批购房者，对销售起到一定促进作用。

     不过问题是这中方式也只是治标不治本，因为随着开发商下调房价，房企的利润也在下降，最后很有可能会因为利润不足而破产，例如在2019年全国就出现了超过500家破产房企。本来开发商面临的销售处境就难，这样一来想都不用想今年开发商的这两个月的销售额肯定会出现一定的下滑，毕竟按照现在开发商企业动不动就上千亿的年销售额规模来看，就算售楼处只关停一个月那么销售额都会少上百亿！本来就面临巨额债务的开发商，如果现在还少了上百亿的销售额，最后就很有可能会因为还不起债而压力很。从这一点来看，此前众多专家预测的未来会有大量开发商宣布破产即将成为现实，就算马光远说的“未来80%房企会破产”也不是没有可能！

     开发商虽然这次压力会很大，但购房者其实也受到一定的损失。先不说别的，就说以前开发商在春节期间给出的优惠，现在就会因为关停售楼处而取消，这样一来购房者就失去了一个在春节期间优惠买房的机会。按照现在市场上的房价来看，这个优惠起码能给购房者省下几十万的成本，但现在全都没了，而且根据开发商一直以来所表现出来的态度来看，在限制结束之后也不可能给购房者补回这种优惠。这样一想，购房者好像也没能收获什么利好，果然购房者永远不可能在楼市里占到便宜。