猛烈而突然爆发的疫情，让不少朋友的人生大事都受到了影响。

好哥们本来定在2月的婚礼，不得不推迟，至今没有定期。

朋友去日本旅游的航班，也被多次延期。

更别说“奢望”按时上班、按时看牙、出去浪浪浪的我们了。

而作为一个房产号，我们更多关注的是当下的买房人。

他们的生活、计划和心态都受到了疫情的影响，有些人完全因此而乱了节奏，有些人却选择坚持下来。

就让我们看看他们的故事。

01

先说说去年底开始看房，到现在还没选好房子的小林。

说实话我是蛮担心他的。

父母都是体制内的他，自小接受的就是传统、稳定的观念。

他对自己也有着透彻的认识：我就是一个风险偏好极低的人。

所以虽然他准备的买房钱也不少，自己也在高大上的投行工作，但在之前咨询我的时候，无论是选筹还是贷款方面，都是稳妥第一。

这是他的第一套房，一般来说，我总是建议首房首贷一定要充分利用好，能贷足就贷足，年轻人嘛，未来收入一上去，这点月供就不算什么了，房子的未来前景也要注意，好为日后置换做准备。

但实际操作的时候，还是给他留足了余地，贷款合适就好，地段选成熟的，配套好的，没有什么爆点，也没有什么硬伤。小林说，不想给自己太多潜在风险，未来升值空间远没有住得安稳重要。

正锁定了小区，准备找合适的房源约房东出来谈判。

病毒来了。

之前约好的看房和谈判，不得不在猛烈的疫情下暂停，恰逢过年，一晃就是现在。

我本来担心，一向稳妥保守的他，估计会把买房计划推迟甚至取消。新闻上层出不穷的企业经济困难，也可能让他降低预算，打退堂鼓。

毕竟，2017年投行业务还很火热，而紧接着，小林就骤然面对了2018年的降薪和无奖金。

结果一打听，他比我想象中要乐观的多。

疫情对他的最大影响，居然是：没法让他实地去看房。

没想到小林完全没有因为疫情而改变计划，甚至有点懊恼疫情推迟了他的购房大计。

虽然客观上他也认为这次疫情会让很多人不愿意出门、不愿意看房，抱着多一事不如少一事的心态，买房计划应该会被推迟甚至取消。

但小林觉得，上海现在疫情控制的不错，每天新增病例才个位数，在家上班的他受到的影响也不大，所以很快一切都会恢复正常，他也好早点搬出合租房，住上自己的屋子。

另一方面，由于工作性质的关系，短期的疫情不会对他的工作产生什么影响，本来就不需要每天打卡、坐班，和投资者、发行人沟通暂时也可以通过电话和微信解决，之后再当面沟通也不会有太大问题。

“我是刚需嘛，房子该买总是要买的，”小林如是说，“预算、地段、房子属性什么的，一切计划不变。”

就是，他补充了下，小区的物业确实非常重要，在这次疫情中，他算是深刻体会到了。

还有，小区最好小一点，三五幢，最多不要超过十幢。

“去小区门口拿快递真是累死我了。”

02

而刚买了房的程小姐，就没那么乐观了。

都说年前买房好，她的房子就是在春节前的1月下的定，浦东一套次新两房，500万出头。

那套房子我看过，房龄新，格局好，边上又是重大规划的板块，买完我还恭喜了她一番。

谁知刚网签完，还没交房呢，一场突如其来的疫情打乱了程小姐的思绪。

“约好年后办的银行贷款会不会因为疫情受到影响啊？”这是她第一个担心点。

合同上规定的银行放款日期是三月初，一旦没有按时成功放款，程小姐就算违约，要自己想办法补上几百万的尾款，这对于积蓄不多的她来说几乎是不可能完成的任务。

离最后的期限还有不到一个月，受疫情影响，银行信贷部门现在都在搞轮班制，虽然材料都递交了，但贷款审批进度肯定就没之前那么快。

“只要贷款没放款，我的心就没法定下来啊。”程小姐抱怨。

这还只是疫情之下最小的问题。

这套房子程小姐买来没打算自己马上就要住进去，现在好了，只要疫情不彻底结束，她的房子就没法租出去，每个月大几千的租金对于还贷压力不小的她来说是笔不小的收入。

这下，没了租金，压力全在她自己身上了。

不仅如此，这期间大受影响的经济也让她对楼市的未来有些悲观，总觉得买早了，之后房价很有可能要跌一跌，那自己岂不是高位站岗了么。

多重打击让她最近的心情是一天比一天差。

虽然同样的搞金融的，但程小姐负责的是销售端，基本工资不算多，收入的大头都是绩效奖金。现在疫情这个形势，银行那边没法把产品顺利发出去，她这边也没法拜访渠道，几乎所有的销售业务都处于休克状态，一季度的奖金看来是悬了。

“都说在家好，我怎么觉得在家这么难呢？”她说，“唯一庆幸的是，至少手里拿着房产证，不怕以后不让我进城了。”

03

最后，是我的好朋友，健哥。

他现在有点进退两难。

接近不惑之年的他，目前是一家国企的中层，工作稳定，时间灵活，收入也不算差，业余时间还搞了点创业项目赚了不少。

所以去年底大家聚会的时候他就宣布，2020年自己要完成两件大事，一是试水多年的创业项目已经基本成熟，春节后拿了年终奖，就打算向大领导递辞呈，全职投入创业；二是打算卖掉目前自住的郊区房，添点积蓄，置换到市区来，让陪伴自己的家人们住套好房子。

一个多月前我们还喝酒祝贺他呢，现在健哥反而变得举棋不定了。

首先是工作上，病毒一来，他就像大多数人一样，为了安全，天天窝在家里。人在特殊时期，尤其是社会有重大变故的时候，一切都会变的谨慎起来，健哥也不例外。

他本来的计划是，1月31号上班，递辞呈，2月中旬发年终奖，2月底离职。现在受疫情影响，2月10号才开工，健哥反而不急着辞职了：“现在反正也是在家工作，领导面也见不到，等去公司再交辞职信也来得及。”

更重要的是，他们公司是每个月20号发当月工资，这意味着再等8天，还能多拿一个月薪水，何乐而不为。

今天我再问他离职的事情的时候，他已经开始琢磨明年领导会不会给自己从部门副职“转正”了，之前那股雄心壮志不知道跑哪里去了。

置换的事，也毫无疑问的耽搁了。

他准备卖掉的那套房子，不仅无人问津，在未来的几个月里，本来预想的楼市“小阳春”这下也彻底没了，夏天会不会有积蓄的购房者一涌而出？没人知道。

“那就在这套房子里再窝一段时间吧，反正也都这么多年住下来了。”

04

现在，我们只能祈祷疫情能早日结束，那么被打乱的购房计划，才会拨回正轨。

有些人，被疫情影响的不只是计划层面，他们的收入也会受到重大影响，出现现金流危机，甚至丢了工作。

有些人，目前做的重大决定，一时被疫情冲的烟消云散，再也不提。

在关注楼市的圈子里，各种各样的变故，层出不穷，面对疫情，我们现在能做的不多，但这次疫情，让我们学会了很多。

1、现金流、现金流、现金流！重要的事情说三遍，平时月光、不存钱、高负债，特殊情况一来，比谁都难受；

2、真正有规划的人，是不会在意短期波动的，准备买房的，等疫情过去可以开始看了，买了房的，也不要担心，楼市比你想象的要坚韧，你只需要耐心，和时间做朋友；

3、经历过这一波特殊时期，几乎所有人都从“断舍离”变成了“囤积流”，只有充足的物资才能给人满足感，那么，就需要一个更大的房子来装装装；

4、一份主业收入、一份副业收入、一份租金收入，是任何经济形势下的金刚不坏组合。

希望春暖花开时，便是阳光落地般的温暖。