开发商为什么要先做按揭贷款再网签呢？这里就是开发商设计的交易流程。一个好的交易流程，能够提高交易效率，减少购房人的购房时间和购房风险。

我想，这里开发商考虑的问题就是，如果银行拒绝了你的按揭贷款申请，那你就不能购房，也就不必再做网签了。

在按揭贷款购房的时候，你必须满足银行对按揭人各种资质的要求，银行才能通过贷款人的按揭申请。

比如你的征信是否符合银行的要求，流水是否满足银行要求贷款人的工资收入必须是月供的2倍等。不能满足银行的贷款要求，你就无法按揭贷款，你如果没有那么多钱全款购买，那你就无法买房，后面的网签，当然也就不能继续了。

先做按揭再做网签，按揭审核不过，你就会放弃购房，你不买能这套房，开发商还可以把这套房卖给其他人。

先网签备案，才能打出合同，有合同才能去审批贷款 。

首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.

个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：

（1）借款人合法的身份证件；

（2）借款人经济收入证明或职业证明；

（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：

（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；

（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：

（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；

（3）房地产抵押申请审核登记表；

（4）全部购房合同；

（5）房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。