居然有人以为房价上涨是因为限购?
所以那些房子不值钱的地方,只要限购,房价就会上升了?
你们能理解这种逻辑吗?
限购令
“限购令”是指政府出台的房屋限购政策,出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”,从2010年5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后,相继有49个地级以上城市实施“限购令”。
为什么要限购?
1、房子太少,想买的人太多。
2、房价上涨太快。
哪些城市需要限购?
基本是一二线城市。
限购会改变房价的趋势吗?
不会,限购会延缓房价上涨的趋势,但是无法改变这个趋势。
中国曾经经历过物资供应不足的年代。
那时候,买米、买肉、买布都需要凭票供应。
有粮票,肉票,布票。
相当于这些紧缺物资都是限购的。
但是你听说过屎票吗?
狗屎为什么不需要凭票供应?
因为不紧缺。
玩过把篮球按到水下去的游戏吗?
限购就是把一个充满气的篮球按到水下去的过程。
只要力气够大,你肯定可以把一个篮球按到水下去。
但是,在水下僵持的时间越长,消耗你的力气就越多。
只要你一松手,这个篮球就会加速反弹出水面。
比你按下去的高度更高。
这就是限购的全过程。
有人说限售打击炒房客,所以利于房价下跌
有人说限售是为了冻结二手房市场,供应减少,所以利于房价上涨
我觉得都有道理,迷惑中。。。
限购其实有两个作用
一是威慑买家,把短期炒买炒卖的投机者赶出市场。
二是减少二手房供应,引导市场向一手房倾斜。
政府考虑的是社会稳定,不要大起大落。像上面有人说如果市场经济,就该一切交给市场,就不该限购,已不管他能推多高,是手里的钱化光了没有接盘的,已不管他下降到多少,那如果现在3万一平方的一年之间被买的10万一平方,现在的普通人就会觉得买房子根本没有希望了,社会不稳定性大大增加,还有就是谁也不知道10万一平方是不是顶??以后会不会涨到20万一平方??或者跌到10000一平方?人只看眼前。没有几个能看到以后。
还有如果现在3万一平方的一年之间被买的10万一平方,又在10万一平方稳定个5年左右,那现在大多数要买房子结婚的根本买不起了,一年又一年,等了几年又存了一些钱,刚好交了首期,又碰上房价大跌,首期没有了,房子没有了,还欠银行一大笔钱。可能这一生房子没有了不算,还要打工还钱。
这不算气人,万一房子被拍卖后,你欠了银行几百万,过两年房价又涨上去了,你杀人的心都会有。本来一小部分人打工10年可以还清债务,还差一点就还清债务了,心里想着现在房价跌下来了,还可以买套房子,转眼房价又涨上去了,又买不起了,心想,妈的,知道房价又涨上去了又买不起了,不如不还钱了,打散工过日子比现在还要好。
普通人不要想着自己好像很厉害。政府不控制房价,你死都不知道怎么回事。
就好像政府不管股市,一切交给市场,庄家可以把你散户的钱全部吃完。
政府又限购的又限售的。
房价确实稳定了。
一线城市涨得不多,很多本来想买一线城市的被赶去二三线城市买房了。
可是这些被挤出一线城市的需求是真实的吗?
很多人在一线城市没有买房资格,只好在自己的老家买一套自己不住,又租不出去的房子。
这是不是一种资源错配呢?
整个社会资源配置的效率变低了。
刘经理:13530962993(此号可加微信)