“沈先生您好，我是您楼下的乐有家门店小王，您的房子最近有没有出售或出租的意向？最近挺多人想买您这种户型的。”

疫情第50天（从1月20日算起），沈先生终于接到了久违的中介电话，还是原来的配方，还是熟悉的味道，甚至有点像久别重逢的朋友。

一通电话聊了将近4分钟，依依不舍挂断电话，沈先生觉得，不论疫情还是楼市，拐点真的到来了。

01南山热盘7号看房、8号成交

资深中介：“变化从上周开始”

疫情之下，还有人在买房吗？

毫无疑问，疫情并没有阻挡深圳人买房的步伐。

3月7日，深圳年后首个豪宅盘招商太子湾·湾玺入市，壕们戴着口罩排队买房，当天就把总价2000万起步的70多套豪宅全部买光。

豪宅售罄的消息余震尚在，第二天，南山前海成交热盘诺德假日又有成交了。

链家中介小吴告诉 @深圳买房计划 ，3月8日，链家成交了一套66㎡厅出阳台户型，成交价740万。这位买家，3月7日看房，3月8日就成交。

你一定跟我一样好奇，为什么这么快成交？据中介透露，买家前期VR线上看房已经了解得很清楚，线下看房只是完成最后一步体验，一拍即合，双方签约。

据深圳贝壳研究院数据显示，该盘登上《2019年南山区成交TOP30》第4名，一年卖出217套房，疫情期间依然有人在买买买。

△图片来源深圳贝壳研究院

深圳楼市真的开始回暖了吗？

深圳资深经纪人大东告诉 @深圳买房计划，随着疫情被逐渐控制住，市场也在好转，他所在的门店已经陆续有成交，咨询量和挂盘量也渐渐变多。

“这个变化，是从上周开始的。”大东说。 

他表示，从自己接触的客户来看，“业主选择降价的较少，本土业主心态普遍平静”。

另据贝壳经纪人小严透露，即使疫情让整座城市按下暂停键，在2.1-2.25期间，贝壳平台二手房也有36套房成交（合同签约状态已满15天）。

02房价降了吗？并没有

以这套诺德国际66㎡户型为例，据链家中介小吴透露，年前同户型的成交价是735万，而现在它的成交价是740万。

现在比年前议价空间大吗？“南山这边没什么变动，很多业主都说疫情过去再谈。”小吴表示，“如果业主急卖的话，可能讨价空间要大些。”

来自深圳中原研究中心的数据也可以佐证这一观点。

中原2月月报显示，深圳7区二手房成交均价普涨，涨幅皆高于1.2%。

2月深圳二手住宅成交均价为58491元/㎡，环比上升1.38%，其中南山二手住宅成交均价102082元/㎡，环比上涨1.64%，涨幅最大且成交均价位居首位。