答 ：深圳小产权房手续有：合作建房协议，合资建房协议，集资建房合同，房屋使用权证（自制本），J产证，律师见证书，独栋不动产权F房协意，以租代购房屋转让协议，农民房的手续分自建房红本、自建房老房产证，自建房商品房，国土绿本、猪肝本，两证一书、历史遗留登记表、历史遗留普查登记回执等等
二、问：合作建房协议、整个小区一个大红本的这种属于什么东西？
答：合作建房协议属于权力转让，整个小区一本证，你应该说的就是商品房或者自建房独栋大红本在单套使用权转让，土地性质更多的是产业用地和工业用地。以及少量的居民用地
三、问：1、如何确认卖家身份就是当前业主；2、私人房屋，不是整栋买的话，水电费等是交给谁？
答:①、可以看合同，一定要看手续齐不齐全？是不是一手？如果一房多卖或诈骗由公安侦查立案；
②、统建楼，农民房大都会有一个人管理员或管理处。特殊情况再处理
四、问 ：如果是租客，伪造了买卖合同，让其假装成了“业主”，岂不是难防范？
答 ：律所过户，都有备案，之后要去管理处问一下登记是谁的名字在交水电，看合同的来源和签名，查公开地籍查官文！这些能够伪造，肯定就是诈骗！
五、问 ：为什么深圳人都爱城中村？各大地产商都把手伸进来了，我们还能玩多久？
答：深圳几乎无地可供，比如万科物业万村计划，深圳的城中村从2013年就没有增量了，固定的一块饼，肯定大家都想吃一口，深圳人口到2000多万
六、问 ：农民房有没有存在一房多卖的情况？如何防患？
答：小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，现实几乎为零，小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，只要会看手续，一看就出来，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙，怎么过水电？
信息时代，一房多卖，属于经济诈骗，当然，任何人也阻止不了故yi犯zui，民事起诉，业主就列入老赖黑名单， 好事不出门，坏事传千里，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？可以搜到很多商品房一房多卖！
七、问 ：小产权房怎么样的交易流程？
答 ：小产权都是现金交易，有去律师楼公证的，有去开发商管理处公证的，有去村委公证的，但都是一手交钱，一手交房
八、问 ：什么样的小产权不要买？
答 ： 2013年以后抢建加建不能买，靠近生态控制线不能买，水源保护区不用买，文物保护区的房子不能买！工业地块里面的房子尽量不优先买！抢占红线房子不能买
九、问 ：深圳小产权的学位有学位？
答 ：深圳市积分入学制度，主要还是看你的户口，小产权房有租赁合同积分和学位授权方式获得学位，2020年已小产权上学授权！
十、问 ：小产权房律师见证有用吗？有什么意义？
答：律师在见证前会审核材料，手续不行，他不会见证，害怕你起诉他，起诉律师事务所，这是成立的
1、第三见证方，律师相对专业。
2、小产权房律师见证书去公安局户政室一定要的，可以在房子上挂户口，详细请参考深圳各区的政策
3、可以作为小孩的学位授权证明，可以办理租赁合同，教育局一定要的
4.旧改拆迁律师公证书村委确权和开发商是一定要的。别的手续也可以，但是要齐全
十一、问：买大型村委统建楼吗？那种是70年或永久使用权吗？这种小产权房就一点风险没有了吧？
答：村委统建楼有的是70年，有的是永久产权，有的是40年，有的是50年，这主要看地块性质，并非村委统建楼就比农民房小风险，产权安全不安全也要看手续，有的村委统建楼原业主也丢失！
十二、问：村委房可律师公正吗？
答：可以公证，现在杜绝腐败，很多地方不让村委过户，深圳2013停建村委房。主要依据是2006年深圳市深府105号文件，深圳村委统建楼本来就少,经过这么多年的消耗,存货实在有限。有些人觉得有村委盖章或过户是优势.其实羊毛出在羊身上,村委盖章肯定好,但如果律师公正能够挂户口和上学，不要村委盖章会给你节约很大一笔费用，村委统建楼,绝大部分都是带花园小区,居住环境好,虽然总价高,对于一些要求高的人,也是首选.村委房和深圳农民房未来的方向发展是不一样的！
十三.问：小产权房如果拆迁，补偿也补偿不到自己啊？
答：深圳小产权房拆迁，有拆迁补偿办法，各地区的征收补偿办法，征收补偿细则，拆迁主要有三种开发商，拆迁棚改拆迁以及土地整备！
刘经理：13530962993（此号可加微信）
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