今天,号称“史上最严新政”的715楼市新政已过去整整5个月,深圳购房规则大洗牌。
其中,对热点楼盘购房资质影响最大的当属:“调整新房购买权限”和“加强对网红盘的监管”。
从积分摇号第一盘华强城、到首个无房优先豪宅盘润玺,再到150个月社保才能入围的臻山海......
“陪跑人”最大的感受是:新政后,即便你的硬性指标符合购房要求,也可能会因为综合排名靠后而在认筹环节被迫出局。
市场正以极强的消化能力诠释新政,热点楼盘不断拿出新玩法,把购房者忙得团团转。
◎ 一份千余字的销售方案,复杂到需要花大半天来研究;
◎ 即便你再有钱,在认筹环节还是要被社保长达100多个月的无房家庭吊打;
◎ 无社保的港澳人士、社保刚满3年的深户、刚满5年非深户,基本沦落到鄙视链最底层;
深圳人的购房鄙视链,你排在第几梯队?看完全是辛酸泪。
(注:本文讨论范围仅限“网红新盘”,普通新房和二手房不在本文讨论范畴。)
第一梯队
深户家庭+社保超50个月+无房
从各大楼盘入围要求来看,同时满足「深户家庭+社保超50个月+无房」基本上可以安全通行。
不过,具体要参考供应套数和入围比。
以入围比较宽松的华润城润玺为例,最低社保/个税月数为51个月,也就是说,社保缴纳4年就可以入围。
不过,据公开报道,润玺选房现场,也不乏有缴纳300个月(25年)社保的老深圳人。吃瓜网友还谑称,想成为润玺合格的“代持者”,也得层层把关才行。
而深圳积分摇号第一盘华强城,最低入围积分为62.4分,最高达到了109.5分。
据地产大表哥测算,最高109.5分的无房夫妇,已经在深圳居住且社保交了约41年,意味着夫妻单一方平均缴了20年社保。在深圳打拼20多年,对深圳贡献不小,拥有优先购房权也在情理之中。对于即将入市的西部第一刚需盘:沙井海岸城,买家们只需要搞清楚卖多少套、认筹规则,就会知道自己有没有戏。
第二梯队
社保年限长+离婚(未婚)+无房
排在第二梯队的,是社保年限较长的无房客。
具体可分为两类:一类是从未买过房的单身群体;另一类是离异后3年内本人和前任都无房的买家。
同样是单身狗,离婚无房客的社保年限、资金实力普遍优于未婚无房客,意味着他们对于新盘的选择范围更广。
不过,为了避免“假离婚”,新政规定离异三年内,原有家庭和购房者都无房才能享受“无房待遇”,若原有家庭有1套住房,无房方也算作有房。
@买进深圳的一位粉丝张先生,最近非常苦恼。
他和前妻刚刚离婚,婚前房产分给了前妻,原本有购房计划的他,在新政后直接失去了热点楼盘的入围资格,在等三年和选择普通新盘、二手房之间,他选择了性价比更高的普通新盘。
和累计两人社保的家庭无房客相比,上述两类单身族们只能计算个人社保,的确不占优势。
据网友爆料,本月开盘售罄的豪宅盘臻山海,入围的最后一名选手竟交了150个月的社保。
算算这笔帐:若为家庭客户,只需各自缴纳6年社保;但如果是单身人士购买,意味着交12年半的社保才行。
另外,新政规定单身人士只能购买一套,房票相当珍贵,这也解释了为什么深圳市面上两房的户型越来越少,“一步到位”成了主流购房思路。
第三梯队
非深户社保刚满5年/深户满3年的单身族
俗话说,“宁做鸡头,不做凤尾”。
社保刚满5年的单身狗,就是位居购房第三梯队的“凤尾”。
这批买家刚刚进入「无房客户」圈,但在社保年限上不占优势,所以一旦碰到认筹人数多的楼盘,立刻被出局。
正如网友们所吐槽的那样,“他们用活生生的例子演绎着概率”。
过去在深圳市场上叱诧风云的外地投资客,如今即便拿着钱来砸便有钱,社保年限短了,也要往后站,这是好事。
但社保年限低却有购房需求的年轻人可参与的新房少了,从某种角度看,属于被“误伤”的那类。
在市场的洪流中,这批有购房资质但综合竞争力不够强的买家,把视线投向入围几率更大的东部、中部片区,起到了分流的效果。
另外,一批“黄金单身贵族”盯上了门槛更低的商务公寓。@买进深圳在此提醒,商务公寓虽不限购,但首付款贷款比例更高、会消耗贷款资质,将来购买二套房难度加大。
第四梯队
港澳/高层次/有房人士
近日,深圳住建局回应网友提问:海外高层次人才在深购房,不受限购政策影响,无需提供社保缴纳证明。
表面上看,包括海外高层次人才在内,港澳人士不考核户籍,也不考核社保,购房待遇的确和普通购房者不同。
但在具体实操方面,已经有“碰壁”的先例。
润玺认筹时,@买进深圳粉丝群一位香港买家成功提交资料,但最终还是没有入围认筹名单。原因很简单:无社保+无户籍,港澳人士在万人购房大军中毫无任何优势可言。
政策宽松≠热点盘有机会入围,海外高层次人才同理。
而被统称为“第二批客户”的有房买家,已沦落至本轮热点盘鄙视链最底层。他们要么被拒之门外,要么只能“挑剩的”。
上月底,福田豪宅天健天骄北庐开盘时,百余位有房客抱着一丝希望进入现场等候,但还是眼睁睁地看着无房客选完最后一套,多么遗憾。
当然了,「深圳购房鄙视链」绝非只有一个说法,有业内人士总结了另一个版本,仅供参考。
事实上,现如今就连处于金字塔顶端的无房客户都要屡次陪跑,更何况是“二类客户”了。
随着近期“网红盘”万人摇消息持续发酵,深圳或将出台更加严格的购房新政,届时鄙视链各个阶层的分化将更为严重。
值得注意的是,该鄙视链仅适用于热点楼盘,而普通新盘除了设置“限购门槛”外,不会对区别对待港澳人士、无房人士,尤其是转入顺销的房子,基本不设额外条件。
深圳楼市机会的大门,不会一直对某类特定人群开放,更不会只限定在某个区域,不盲目追随热点,选择适合自己的房子,才是王道。
刘经理:13530962993(此号可加微信)