近日

深圳市住房和建设局发布通知

建立二手住房成交参考价格发布机制

银行将如何放贷？

成为许多市民关注的焦点

日前

深圳多家银行明确表态

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1

光大银行深圳分行

2月21日，光大银行深圳分行的业务部门首次明确表态——

 “我行认真落实深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求。2月18日（含）之后报单的二手房贷业务按新政策执行。”

据观察，光大银行或成为深圳首个明确正式表态的商业银行。

2

深圳农行

2月23日，深圳农行称——

新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后，以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考。具体细则正在研究制定中。

3

深圳建行

2月23日下午，深圳建行方面向南都记者证实——

该行根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为建行按揭贷款的参考依据，自2月23日起开始执行。

据南都记者观察，作为国有大行，建行的住房贷款在深圳地区的份额占比颇重，此番表态同样有深远意义。

有业内分析，此举意味着，更多深圳银行机构将陆续执行《通知》要求。不过，涉及具体放贷的细则，各大银行依然没有给出详细标准。

据一些近期有意办理二手房贷款的深圳市民透露，在咨询了多家银行后，很多银行工作人员表示“只能按照指导价来发放贷款”。

业内人士分析：

银行放贷标准会跟官方参考价挂钩

但有浮动空间

实际上，“二手房新政”出台至今，深圳市民最为关注的焦点是银行到底是不是按照官方参考价来放贷。

据一些银行内部人士解读分析，今后深圳银行的放贷标准应该会跟官方参考价挂钩，但会有浮动空间，而不是完全按照参考价，市场也不必过分解读。

南都记者注意到，之所以银行如何放贷会成为焦点，一个重要因素是官方公布的3595个小区的参考价与实际成交价有一定出入，部分热门楼盘的市场价格严重偏离参考价格。很多购房者担心二手房指导价格会影响贷款额度。

对此，中国城市经济专家委员会副主任宋丁日前向媒体表示：

今年3月份以后，只要银行贷款严格参照政府的参考价执行，深圳的二手房市场就会大幅冷却，成交量会明显下滑，实际成交价格也会出现一定的回落。

此前，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋曾公开表示：

房子是可以按照理性的市场价网签的，但是有了这个价格指导，购房者在购房时候会有新的心理预期，不会盲目跟风，而商业银行在贷款时候也要执行政策，评估自己的风险，如果按照过高价格贷款，可能也会被调查。 

南都记者还注意到

受这份通知影响

此前炙手可热的“经营贷”同样是焦点

严控经营性贷款资金违规入楼市

正成为深圳金融行业共识

一些市民对此表示，在银行办理经营贷业务时候，被告知“只能参考二手指导价来发放贷款了”。实际上，严控经营性贷款资金违规入楼市，正成为深圳金融行业共识。

据媒体披露的消息，来自央行的数据显示，截至2020年末，我国个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%。

为防范金融风险，央行和银保监会已经发布通知，对银行涉房类贷款占比做出限制，其中对几家国有银行房地产贷款占比红线划定为最高不能超40%。

在此背景下，防止经营性贷款资金进入楼市尤显重要。