这次银保监会严查“经营贷”，绝不是说说而已。

此前北京、深圳、上海等地传出，业主通过经营贷买房，被银行查到后，要求立刻全额还款，业主只能低价急售，套现还款。

这样的戏码，在东莞也开始上演。

就上周日，有中介朋友给房视君发了一套房源，说辞很直接“业主因经营贷被查要求还贷，房子急卖，低于市场价100万，真的有跳楼价”。

“经营贷”这只楼市的HelloKitty，已成功转身为猛虎，开始下山发威喽。

这种房源的来龙去脉，就是一出空手套白狼的好戏，也是经营贷违规进入楼市的典型代表。

除了经营贷，市场上还流行着“首付贷”、“信用贷”等五花八门的贷款品类。

但银行贷款产品无非就是两种，一种就是有抵押物的抵押贷，经营贷就是其中的课代表，一种就是没有抵押物的信用贷。

3月26日银保监会联合住建部和人民银行，正式发文《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，仔细看完通知，就一个感觉。

你们人间这些把戏，哪个人家看不懂。

只是管不管，如何管的问题，千万不要自以为是。道高一尺魔高一丈，才是制衡真理。

所以，时刻小心谨慎才能驶得万年船。

要求“一次性付款”的房源会越来越多

经营贷被围追堵截，直接受影响的就是二手房市场。

买新房，无法及时拿到房产证，没有证就贷不了款，就融入不了“贷贷相扣”的环节。

二手房，才是炒房客的天堂。

以经营贷为首的各类贷款，就如照入天堂的一束光，只是现在这束光，没那么亮了。

连最核心的房贷，也被卡的死死的。

从3月下旬开始，多个中介发布房源都会加一句话“一次性付款”。

这句话对刚需来说，杀伤力极大。小三房，动辄几百万的现金，有几个刚需拿的出？

房贷额度紧张，首先被卡的就是二手房的房贷，很多银行已经不收件，有的银行即便收件，出了同贷，放款也是半年之后的事情。

对急于套现的业主来说，更倾向于用“一次性付款”，尽快拿到钱。

此前这类急于套现的情况，买家还能通过经营贷进行周转，虽手续费不菲，但很多人都愿意出。

可现在经营贷被堵，房贷被卡，两条路都走不通，不得不选“一次性付款”。

银行如何一直严查下去，这类情况短期内肯定会增多。

能不能捡漏

不管是开头提到的“跳楼价”，还是上述的“一次性付款”情况，房子总价确实低于市场价，有些还是实打实的笋盘。

看到这里，你们肯定跟房视君一个想法，“走，一起捡漏。”

漏就在那里，能不能捡的起，首看实力。

规规矩矩的拿出几百万现金，签合同过户，自然是好，这是土豪的做法。

但说实话，人家土豪投资不是这么玩的。

如果你们还有人想通过经营贷的方式去捡漏，那就要小心谨慎了。

万一脖子被卡，抽身不得，你就是下一个挂牌急售，直降100万的卖家。

另外“跳楼价”的笋盘，还有一个风险。

这类房源，一般都是刚过户不久，银行在进行贷后管理的过程中发现“经营贷违规进入楼市”，所以不得不抽贷，强制贷款人还款。

房视君推测，该类房源大概率下都在三年限售期内，即便想捡漏，交了房款，也不能过户。

只能通过公证，做好产权归属。

但这个风险还是非常非常大的，只要房子还在别人名下，就要考虑“会不会被抵押做其他贷款”，目前一些贷款品类是不上征信的，查也查不到。

即便顺利熬到解除限售的时候，万一房价翻倍，业主不想卖了呢？

真的有这种人，房视君的一个朋友很不幸就遇到这种天打五雷轰的人渣。

最后落个鸡飞蛋打，再有理，也不行。

房视君跟你们一样，看到“直降100万的跳楼价”，一样脸红心跳腿抽筋，但摸摸荷包，还是继续码字吧。

经营贷本身并不违规

经营贷，本身并不违规，也是一种常态化的企业融资方式。

既要维护房住不炒的精神，又不能把地方经济一棍子打死，这中间就要做好博弈和平衡。

博弈的劲，从3月26日银保监会的发文中可以嗅到。

“不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款”，这句话的另一层含义就是，只要有实体经营，有企业经营压力，有房产，还是可以继续做经营贷的。

如何规避经营贷流入楼市呢？

银保监会同时还说了“对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核，对工商注册、企业经营、纳税情况等各类信息进行交叉验证，不得以企业证明材料代替实质性审核。”

说白一点，就是企业成立不足1年，或过户不足1年的房产，做经营贷就有难度，银行要现场审核，做好尽调。

对于企业成立超过1年，房产过户超1年的人，经营贷还是原来的经营贷，企业经营有需求，依然可以照常申请。

但申请后，一旦流入楼市，就容易被查。