深圳最大旧改项目——拟拆除重建用地面积约140万㎡的华润“金蚝小镇”又有了新进展！

近日，沙井街道的沙井大街片区重点城市更新单元，也就是华润“金蚝小镇”项目，沙三旧屋村、东塘旧屋村、蚝三旧屋村、蚝四旧屋村等众多旧屋村范围认定并已确定。

目前，该项目范围内的东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头13个旧屋村已确认范围确认公示。

具体如下：

据悉，《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》于2020年6月30日，已经市政府批准。

沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元项目被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。

金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万㎡，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地不少于50000㎡的高中，土地移交率不低于41%。

沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元，位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深圳西部中心文化核心。

占地面积约3平方公里，涉及蚝一等13家股份合作公司。该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

同时，该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足，整体呈现脏乱差特点等现状。经过前期与蚝一等13家股份合作公司的充分沟通和调研，以96%通过率通过股东大会立项表决。

项目将定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。

金蚝小镇项目效果图

项目改造后力争实现以下目标：

一是活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；

二是完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；

三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

项目推进历程：

2018年7月：沙井街道召开了该片区的城市更新推介会。

2018年9月：华润等10家单位提交了规划方案，经过社区汇报、投票等方式，保利、华侨城、华润位居前三名。

2019年8月19日-8月27日：华润置地协同沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）项目。

2019年8月21日：宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》。

2019年8月25日-9月24日：深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开，11家股份公司通过率超过96.8%。

2020年6月30日：《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》，已经市政府批准，予以公告。

2021年1月开始，东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头旧屋村相继确认范围。

金蚝小镇项目效果图