021年进入四月中旬，深圳的小产权房如火如荼，三个月价格上涨30%，究竟是什么原因导致小产权这么火爆？

一:随着深圳2月8号商品房限购的持续加码，许多刚需可以入手商品房的都被拒之门外，因小产权房不限购，不限贷，无奈之下，这部分的刚需只能转入小产权房市场，过渡之需 。等 到条件成熟时，再转手小产权（通过这几年的小产权涨势，也许可以翻几翻都说不准哟），购买红本房。

二：2013之后深圳不允许在建小产权房，现在的小产权房是卖一套少一套，特别是深圳各区的村委统建楼，现在都已成稀缺之物，而且有的区域价格高达2万8左右一平。而最近两年深圳独栋的农民房也是越来越少了（现在深圳城市更新，可以置换商品房，不需要商品房的还可以拿到一大笔赔偿金），比如现在的沙井基本上都没有很少有小产权房出售了。现在市面上龙华，光明还有部分小产权房在售。

下面笔者推荐两个沙井楼盘，供大家参考一下：

宝安沙井小产权房【轻铁公馆】原始户型，天然气管道,视野采光一流，精装交房!
合围式管理小区，稀缺，内部认购.
规模：1梯12户，合围式管理小区，大型停车场充足️1000多个，稀缺物业.
交通：800米地铁12号，18号线地铁会展中心站，外环高速《沙井北站》连接深圳所有高速口直达深圳市区，800米沙井轻轨【沙井西站】途径东莞直达广州。
稀缺：买得放心，住得安心，原始户型，天然气管道，户户大阳台，挑高客厅，无遮挡，无暗房，视野采光一流，精装交房
          产权：永久性产权          
回报：投资前景好，总价低，租金高回报低月供2房2500元/月，3房3500元/月，周边商品房突破7万/平米
          配套：1公里沙井天虹商场，京基百纳大型商业综合体，合一综合市场，沙井人民医院，500米中国银行，建设银行，农业银行，区内幼儿园，2公里范围万丰小学，中学。
休闲：沙井海上田园生态公园，社区公园，等等娱乐休闲配套应有尽有
户型展示：
️三房一厅130万/套起
️四房一厅168万/套起
灵活付款方式:          一次性付款          
1～3个月免息付款          

首付五成/分期5年

宝安沙井零距离地铁口小产权房【君悦府】原始户型，精装修交房！
原始户型，学区房，地铁口
楼盘区域：沙井步涌地铁站
楼盘均价：按套大单间35万起 一房55万起 两房80万起
楼盘规模 ：1栋 1梯5户 11层
土地性质 ：宅基地
楼盘证件：历史遗留.律师见证
交楼时间：现房
合同性质:宅基地70年产权
停车费：社区有停车场、办卡
天然气：有，预计年底开通
付款方式：一次性或首付五成分期五年，无条件分期
交楼标准：精装修
项目卖点：地铁口80米、原始户型


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