去年7月，深圳楼市调控新政落地，政策往无房刚需那端倾斜。

从华强城到海岸城、万悦山，从无房优先、社保时长为入围门槛到新的积分规则，首次置业的无房刚需成为最受益的群体。

同样有自住需求的换房客，却似乎成了被政策误伤的一群人。

@深圳买房计划 的朋友圈里，不少要换房的朋友都说，这一年多的时间一路“打新”一路陪跑，而二手又贵得买不下手。

“我们也是刚需啊。”

这大半年里，换房客经历了什么？

多次“打新”多次陪跑

换房客叹“有钱人太多”

“供应量太小，有钱人太多。”说到从去年到现在的换房经历，姜汉用这10个字作为总结。

眼看孩子马上要上小学，去年姜汉打算换成一套大户型自住，于是把自家房子挂牌，直到10月份才卖出。

“起码要3+1房的户型、对口的学校要好”，这是他对房子的硬性要求，只考虑宝安、南山和福田的房子。

手上有差不多1000万现金，姜汉本来以为这个价位买新房并不是那么难，却没想到，现实来得比想象中残酷。

“去年看了几个新盘，新安、西乡的，还有今年前海的、安托山的，都看了，1200万可选的范围其实不是太多。”

而且，好打的新盘，他没看上；热门的盘，没看上他。

前海新盘，1172批购房者选427套房；

安托山新盘，2060批选744套房。

姜汉只能在门外看热闹。资料交了，但是连入围这一步都没能跨进去。

唯一一个能入围的，是今年实行积分新规则后的领航城。“如果按之前社保时长来算，我肯定又没戏了。”

今年3月，领航城106套大户型拿现售证入市，257人入围。

这是姜汉最接近打新成功的一次。

▲领航城领誉华府

“257个人，我摇到倒数！41%的几率啊！你说我气不气！”回想起当时看到自己的顺序号，他还是觉得沮丧。

领航城选房当天，24分钟内106套房被选完。

“我看的已经是千万起步的房子了，但还是买不到。无论是拼钱还是拼积分、拼运气，都拼不过，太难了。”他摇头叹气。

如果说去年还想着挑拣一下新盘，现在姜汉的心态变成“宝中、南山、福田这几个区域，能买到啥就买啥。”

“太累了”

他设下打新deadline

事实上，从姜汉身上可以看到，换房客的焦虑并不比首次上车的刚需少。

“就算我能等，小孩上学不能等，房价不能等，后面好的新盘也不多了。”他说，资金基本到位，打新的资料前前后后准备过几次，驾轻就熟了。

“现在的政策导向，换房群体比较吃亏，相比第一次买房的刚需来说，积分不高，碰上热盘更是僧多粥少。”

陪跑了几次，领航城之后，姜汉最近盯上的是蛇口赤湾的新盘半山臻境，在住建局公布的二季度计划入市名单里。据了解，推售户型是115-180㎡。

不过，他担心还是买不到，再加上现在银行审核越发严格，他不能确定资料在哪一步就会被拒。

换房的焦虑之下，姜汉给打新设下deadline。

“我打算打到10月份，再买不上我就去买二手房了。打新真的太累了。”

去年刚打算换房时，他都没考虑买二手房，因为“卖家报价高、税费也高”，如今，也不得不妥协了。

@深圳买房计划 结合深圳中原的数据盘点了一下，今年深圳起码有15个新盘会推售大户型，面积段在110㎡以上，能满足姜汉的需求。

▲部分已释放推售面积信息的新盘

姜汉说，最理想的状态就是5月份能顺利买到房，那他就觉得圆满了。

还能说什么呢？只能祝他成功。