经常听到很多客户在问，深圳小产权房都有哪些证件？，到底安不安全，能不能买？

那么今天给大家普及一下小产权房的一些知识！

深圳小产权房都是有什么证件？

农民房的手续分<红本>、<绿本>、<两证一书>、<历史遗留>、<猪肝本>、无证。

<老红本>（猪肝本）和<红本>不一样，红本农民房和红本商品房的性质是一样的，需要房票。

农民房的手续都是排它性的，一般有<绿本>就没<猪肝本>、有<猪肝本>就没<两证一书>、有<两证一书>和<历史遗留>就没<绿本><猪肝本>。

那么现在市面上那种<猪肝本>或者<绿本>都是比较少见了，市面上在卖的小产权房现在大多数的都是<两证一书>或者<历史遗留>居多!

现在，咱先说小产权类别：

1、《广东省房产所有证》见图1

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有真正的深圳本地人才会有的。

像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有人会拿出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可以看到。

2、《房屋所有权证》猪肝本，见图2

此类房子大多都是90年代初期深圳关外村民自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很有可能是这样的！

3、《房地产证》俗称的：绿本！见图3

这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的使用权证书，另一个是开商发自己印的，村委盖个章而已。

4、村委统建楼，见图4、5、6

这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。

有一种也叫村委统建楼，不过是开发商主导的，属于与合作关系。部分有绿本，不过这个绿本开发商自己做的，村委只是盖章（有一些村委盖章还要收钱的）。有的没有绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖个章而已。

还有一种开发商统建楼，此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个开发商和村委租一块地，然后立一个名目就开建（比如宿舍楼），清湖，沙井比较多楼盘是这样的，这类房子一般都是和开发商签合作建房合同，不会体现出与村委有任何相关的信息。

5、两证一书（村民私宅报批报建申请）见图7

这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，吸纳更多人才来深圳，早期每个村都有任务一年建多少栋，上面这个就是两证一书。

6、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》见图8

这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没有的，基本上就只有这个回执。

7、无证的垦荒房

这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一有的可能就只有水电的开户证明了，不过现在至少都有《历史普查回执》吧。一般有这种回执，拆迁都会有得赔偿。

8、军产房

这个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和军区有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州军区盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。以上就是目前市场上见得最多的小产权房类别，您都了解吗？

图1

图2

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图4

图5

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图7