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“摸黑”交易下深圳二手房:我悄悄蒙上你的眼,中介地位暴涨?

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摘要:深圳二手房参考价新政出台后,各大中介平台

深圳二手房参考价新政出台后,各大中介平台纷纷连夜下架房源数据,以往能查询的业主报价、业主调价以及房源成交记录统统“隐身”了。

一位家住南山想换房的全职妈妈告诉笔者,现在点开中介平台只能“看个寂寞”,深圳二手楼市被调侃为“借一步说话”的私聊模式,买房似乎只能“摸黑”交易,很不习惯。

她表示,新政前会逛逛中介网站,看看自家小区成交价有没有变化,看看别的小区有没有下调的空间,仿佛跟逛购物网站一样习以为常了。

对于中介经纪人而言,“这个时候,才体现出我们的价值。”宝安中心区一位从业两年的中介门店经理得意的说到。

虽然“摸黑”模式也是不得已而为之,也是阶段性现象,但对于普通买房人来讲,心理上的影响却是巨大的。

NO. 1|壹现阶段,普通购房者怎么买房?

2.8新政两个月有余,目前深圳各大中介APP上的房源价格数据,均只能呈现参考单价和总价。

图源:贝壳APP

当然,你还可以看到的是,以沙井博林君瑞小区为例,在链家网上能看到小区挂盘量、90天内的成交套数以及30天内的带看数。

细看到个别房源时,只能看到官方给出的二手指导价,博林君瑞小区二手参考价为6万/平,同一面积的房源参考总价一致,与房屋的朝向、楼层、装修标准均无关。

在点击进入该项目详情之后,在官方参考单价上方标明一行小字“首付及贷款情况请咨询经纪人”。

也就是说,想了解具体房源具体市场价格,得亲自跑一趟门店问中介。

去年11月,笔者曾记录过同一个中介网站、同一小区以及相同面积房源的信息。

当时能清楚看到业主挂牌价728万,折算下来单价约8.2万/平。

数据时间:2020年11月

过去还可以查询到该小区的房源成交记录。据不完全统计,去年11月博林君瑞89平户型最高成交价为7.5万/平。

数据时间:2020年11月

根据去年11月和目前的2组数据做对比,小区历史成交数据、挂牌房源业主心理预期价均被“透明化”。

房屋价格方面的内容被屏蔽,似乎购房者只能选择“摸黑”交易?其实不然。

大家心里很清楚,由于部分热点片区的业主放盘价格心太大,或者水分太大,导致与参考价过分背离,选择阶段性、技术性手段屏蔽掉业主们的报价,也是苦口婆心,让买卖双方理性思考、理性交易。

而基本与参考价一致的东部大部分片区房源,也一起背了锅。不过,想看东部房源的市场价格,以参考价作为基准,也错不到哪儿去。

房源价格不对称,交易就不存在了吗?该交易还是正常交易,只不过要考验购房人的“打破沙锅问到底”的精神。

NO. 2|贰中介地位“提高”咨询的多、成交的少

现阶段,购房者只能更多依赖房产中介提供信息。

事实上,对于各大房产中介而言,新政前后平台的后台数据并没有变化。

从事中介工作多年的小王表示,正是因为房源数据对外不够“透明”,近期无论是通过社交平台咨询、抑或上门的客户量均大幅增加。

“以前大家对中介行业有些误解,不够尊重,甚至认为所有中介都是黑心中介,新政后,明显感觉我们地位提高了不少。”

同样以博林君瑞89平户型为例,根据贝壳中介提供的资料,我们可以清楚了解业主心理预期价位、业主调价记录以及小区的历史成交记录。

目前贝壳最新挂牌的一套博林君瑞89平户型,业主报价去到了8.7万/平。

从中介提供的数据来看,目前博林君瑞挂售的房源中,还出现了挂牌单价接近9万/平的房源。

截止目前,该户型历史最高成交单价在8.2万/平。

然而市场步入调整期,对于这样虚高的价位,对于一些急售的业主,只能选“以价换量”。

知情人士透露,最近该盘调价案例频现,调价的最大目的使房源获取更大的曝光度,进而提高成交效率。

个别爽快的业主一星期内调价2次,直降33万。

通常来说市场需要3个月的适应时间来消化政策。进入4月,该盘业主开始试水降价,10天时间降价6次。

尽管咨询量、带看量明显增多,但成交还是寥寥无几。

深圳二手房的冬天,才刚刚开始。

NO. 3|叁扭转“闭眼挂牌”现象利好后市健康发展

二手楼市进入“摸黑”模式,是否会产生市场乱象?

笔者身边的朋友周先生,最近想卖房腾房票换房,但春节后放盘了一段时间,看房者廖廖。他一家很担心照此下去,交易周期被拉长,影响下一步的置换。

”中介告诉我,最近想卖房,按市场价挂牌几乎不可能交易。”

他很后悔没有在春节前就出手卖掉,搞得现在很无助。

市况走低,找接盘侠并不容易。近日,网传一中介以现在属于市场冷淡期,交易骤减等理由,向卖家索取高额“喝茶费”。

图源网络,未经证实

上述截图消息未经证实,不过也从侧面反映了近期市场的萧条。

如果是真的,想企图靠信息不对称收割韭菜,这样的生意并不长久。

不过长期来看,下架高价挂盘房源,绝对是个正确的举措。

早前深圳就出现过多起小区业主抱团涨价案例被点名,卖方凭“房源稀少”,买家唯有“委曲求全”,如今,这一深圳房价上涨的底层逻辑正在被打破。

业内人士指出,当市场不再以“挂牌价=成交价”作为普遍思维,抛弃挂牌价、关注成交价,“卖家眯着眼睛挂牌”的现象一定会得到扭转。

该业内人士指出,所谓的“摸黑”交易是暂时性现象。他认为,接下来还需要监管部门、市场三方共同努力:

1、尽快升级完善平台软件、确保数据真实性、实现大数据共享等,按周期发布市场数据,希望早日找到市场认同的方式来建立信息透明化系统。

2、买卖双方、中介在这个特殊时期,都需要做好充分的评估,调低后市预期,诚信交易,共同珍惜和维护来之不易的调控成果。


刘经理:13530962993(此号可加微信)

          

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