深圳小产权价格飙涨50%
去年以来,深圳为了构建房地产市场健康发展长效机制,坚决落实中央“房住不炒”的精神,出台了一系列政策加强对新房、二手房的调控,挤压了商品房的炒作空间,一些炒房客盯上了价格“亲民”的小产权房。
小产权房(俗称“农民房”)作为房地产市场中的“怪胎”,自问世以来,就备受业内人士的争议。
为什么只有深圳会出现如此庞大的“小产权房市场”
众所周知,深圳是全国范围内小产权房最多的城市,并且也只有深圳有如此庞大的小产权房市场。
改革开放以前,深圳还仅仅是个小渔村。由于缺乏政府的引导、建设和统筹规划,村子经济发展缓慢,村民消费能力低。但有部分外出打工者先富裕起来了,便回家乡建设新房子,局面得到部分好转。
慢慢地,有越来越多人看好深圳这个地方的发展潜力,纷纷前来投资建厂,发展自己的经济。当然不光外地人征地建厂,本地村民抓住这个机会也开始建造大量的农民房,主要用来租给来深圳的外地人赚取租金。
从1978年到如今,已是四十多年的时光。在这四十年里,深圳小产权房的面积占到深圳建筑总面积的二分之一,深圳小产权房让人不可小觑。
相信对于没有接触过小产权房仅仅只是耳闻过的人来说,小产权的代名词就是“不靠谱”、“不安全”。
那么,为什么这么多人购买小产权呢?
商品房的调控越来越严格,深圳房管局出台商品房指导价之后,大大的影响了二手房的交易和流通,然而在深圳的小产权房市场,是一个不受监管的,并且在疯狂,发展壮大的一个市场,受到不少投资者追捧。
市面上在售的小产权分为三类:
l 村委统建房
l 集体大红本房
l 宅基地农民房
下面就来给大家分析一下,深圳小产权的优势有以下几点:
l 价格低、不限购、不限贷
众所周知,深圳小产权的价格便宜,仅仅只是商品房价格的二分之一甚至是三分之一,在深圳房价以及房租日渐高涨的情况下,小产权无疑是像一股清流迅速的被大众所关注甚至是喜爱。
l 小产权的规模逐渐向商品房靠拢,其租金回报与周边商品房相差不大
l 后续转手周期短,资金回笼快,过户当天资金便能全款到位
l 占比深圳总住宅数量50%的小产权市场还是极其庞大的
那么,小产权房会被清除吗?
租金低廉的小产权房,为城市低收入人群尤其是流动人口,提供了大量可以栖息的地方。这些人群往往是一个城市制造业和服务业的绝对主力,决策层也会考虑到这一点。
所以,城市不会轻易暴力“清扫”小产权房,更不会驱赶小产权租客和住客。那么小产权房交易市场,未来十年可能都难以彻底消灭。更多的可能是会以一种“睁左眼闭右眼”的方式,来“允许”它存在。
这也就是为什么,近10年的政策从未提及对存量小产权房的处理方式。一般说到不得确权,就没后文了。
刘经理:13530962993(此号可加微信)