深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，在深圳买小产权房的人很多。不少买小产权房的朋友，都会担心小产权房被拆迁，担心小产权被拆迁没着落的问题，所以买了小产权的人每天都是过得提心吊胆的。

今天笔者就来为大家聊一聊深圳的小产权房旧改拆迁赔偿问题。如果你买了深圳的小产权房，那么你就赚了，你只管安安心心的住就好了，要是真遇到拆迁，那说明你的运气太好了。因为现在的拆迁不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿的，有可能你就成了千万富翁了。

案例一：南山区白石洲旧改补偿初步方案在白石洲拆迁补偿初步方案中，货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。而且，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。（1）外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。（2）老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。（3）首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。（4）各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果是住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

案例二：罗湖区罗芳村旧改，最高按1:2补偿还送车位罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”

案例三：厦河园旧改，最高1:1比例补偿住宅拆建规模：岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。拆迁年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完毕。面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。项目补偿：结局：2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。

案例四：南山大冲旧改项目，最高1:3比例+1个车位

拆建规模：大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心拆迁年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工物业补偿：

永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。

老祖屋补偿：按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓。货币补偿：

永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。

临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。

临时安置补助费：一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金。

结局：2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。 2017年3月20日，龙岗区布吉木棉湾成功举行城市旧改签约仪式， 成为深圳市民热议的话题。一直饱受争议的小产权房旧改有没赔偿的问题再次被得到肯定，恭喜那些业主。

案例五：福田区华富村东区、西区改造项目

华富村业主代表与福田区政府主导的项目公司正式签约选择货币调换的，将按照5.5万一平的标准来换，选择产权调换的，按照套内面积1:1，套外1:1.18的标准。初步计算，一套90平的房子选择产权调换，最高可以获得建面131.2平的安置房，还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。

案例六：龙华新区赤岭头村旧改补偿计划

作为这次拆迁补偿的店主，龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体，为了更好地做好拆迁事情，大浪卓著提出了“1：1”的补偿计划，即享有与商品房业主一致的报酬。这一消息的放出，不仅让这个片区购置了小产权的业主们乐开了花，引起业内和购房者们对小产权市场有了新的认识，更激起了外乡购房者对小产权房的看好。

总结：深圳小产权房拆迁会如何赔偿?

深圳小产权应该按照怎样的赔偿标准执行?拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。一般来说，最优选择补偿方式就是根据自身家庭人口及其他条件，赔房和赔钱结合使用，也可以自由选择其中一种，不论如何选择，你都将获得非常不错的财富回报！