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深圳楼市奇葩大会已经开局

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摘要:楼市奇葩事年年有,今年特别多,最近这段时

楼市奇葩事年年有,今年特别多,最近这段时间,每天接受楼市各种奇葩事件的洗礼,经常怀疑,这还是我所在的深圳吗,是那个房地产发展曾经是榜样城市的深圳吗?

好像不是了,这两年暴涨的房价,已经让这座城市面目全非。

致富靠买房,致富靠卖房,只要能致富,其他一切都不是事儿。毕竟,靠打工,大部分人打工是不可能一两年赚到几百万上千万的,而房子可以。

买房,才是这个城市的致富途径。

当然,你知道买房能赚钱,开发商也知道,还有想尽办法赚钱的人也知道。所以,在暴富的路上,各种奇葩事件都出现了。

让人心态失衡的房价,也正在改变着深圳购房者和深圳开发商。

奇葩·1

深圳居然还有“假”售楼处,服了

如果不是爆料出来,呆呆还真没想到深圳还有这样的事。

6月21日,公众号深圳买房计划发布文章,写到深圳龙华观澜的珑门名苑,去年现房销售,单价每平5万元出头,开发商除了设在楼盘的售楼处,居然还有一个在酒店的“假”售楼处,然后在酒店的售楼处里,每一位购房者都交了8000元/平的装修费给一个叫1980的公司法人。关键是,如果同期在楼盘的售楼处购买,这笔费用就不需要收取。

直到入伙的时候,一位业主才发现,自己和邻居一样户型一样楼层,买房却多花了70万,然后才知道自己上当了。和那位业主一样上当的购房者,有近百位业主,而那个公司如今却不知所踪,他们甚至连签过字的装修合同,手里都没有一份。

事后,业主们找住建局投诉,住建局说找不到1980公司,让业主找派出所搭建一个和解平台。

现在,业主们还在努力投诉中。

奇葩说:

这个新闻真的让呆呆大吃一惊,在深圳,还能明目张胆发生这样的事情,两个售楼处,一个按照备案价销售,一个加8000元/平的装修费收取,中间居然没有人监管。

有中介说那个8000元/平就等于茶水费,但是茶水费收取也很少这样收取的,例如有些开发商也会和上面的楼盘一样,装修费和购房款分开收,但至少是开发商收的,而且对每个购房者待遇都一样。这个盘的问题在于,同一时间两个售楼处,卖同一个楼盘,一个多收8000元/平的装修费,一个不收。这等于就是割到一个韭菜是一个,能割几个是几个。

上面监管部门的回复也让人不懂,这个世界到底怎么了?遇到这样的事情,小业主能找谁投诉,谁可以帮忙做主呢?估计珑门名苑的业主也很茫然,这么多人被白白骗了大几十万,完全找不到可以解决的方案。

这是一种无力的茫然,也是一座令人费解的城市。

奇葩·2

赚到钱的这波业主,是真能忍

下面这件事一样奇葩,业主忍了,旁观者表示理解,但是还是忍不住吐槽。

今年年初,媒体曾报道半岛城邦四期延迟交楼的时间,事实上,原定于2020年12月31日交楼的半岛城邦四期,因为疫情导致开发商资金出现问题,到了年底说好的精装交楼时间,开发商连装修都还没有开始启动。当时发了通知说延迟到今年6月30日交楼,到了6月,业主又得到通知,延迟到8月份交房,不过业主可以预约参观,应该是为了证明已经有交楼可能。

去年业主维权时候,开发商表示自己已经毛坯交楼,装修是装修公司的事情,最后维权结果是装修公司按照117元/平/月的标准来赔偿,也就是说,按照当时的赔偿标准,100平每个月大概可以赔偿11700元,这次继续延迟的标准还没说,估计差不多。

交楼延迟这事进行得很顺利,业主们也都风轻云淡的很淡定。但推迟8个月收楼,这事在深圳也是头一回。

奇葩说:

说起来,半岛城邦四期也是个奇葩盘,三期、四期卖得那么好,至少几百亿,然后开发商资金还是出现问题。前期给业主的赔偿款比租金还低,非常不合理,而且业界都知道,第三方公司签订的所谓装修合同,实际也就是开发商的关联单位,不出问题,大家一起分钱,出了问题,第三方公司就用来背锅。

回到半岛城邦四期这件事来,8月份交楼的话,那就是说这个房子延迟了8个月交楼,简单来算,100平的房子,按照当时均价11万的标准来算,总价1100万,每天万分之三大概有3000元,等于一个月该赔偿9万,现在变成了1万多点,为什么业主不闹呢?无它,感谢房价暴涨,半岛城邦四期当时销售均价11万元/平左右,现在保守点说,应该应该16-18万元之间,2年时间,业主几百万到手,谁都没力气打官司,万一司法判定退房怎办,到手的几百万就没了,不如忍忍。

不得不说,过去两年赚到钱的这一波业主,是真能忍。未来两年收楼的业主,大赚的那一波,应该也很能忍。

奇葩·3

收楼没有厨房和洗手间,不要再买这类房

笔架山公馆事件,作为一个从业人士,当时认为后面再难出现相同事件了,毕竟当时笔架山公馆据说有些特殊原因。

后来又出来过一个盘,也是有特殊原因,深圳这么多有搭建的住宅,就两个出事,很多人还是没有重视。

再说,前两年被报道多次的金亨利,隔壁楼盘都将望远镜架在楼里天天监督了,它最后直接将楼里的窗户封了,在所有人的关注中完成了搭板。

不少的LOFT空间,基本也都成功搭板交到了业主手里。

有这样多成功案例,以为现在楼盘搭板不会出事,那你们估计也和呆呆一样,还是过于天真。

最近,深圳财经频道报道,位于龙华的玺园,交楼时间已经过去半年,他们的业主还是住不到新房,为什么呢?这个问题比半岛城邦四期更严重,半岛四期在8月至少可以住进去了,而玺园的业主还遥遥无期,因为他们收到的房子,有些连厨房和洗手间都没有。

根据创财经媒体报道,由厦门建发开发的玺园,位于龙华清湖附近,本来这是个特别好的低密度社区,小区内主要是别墅和叠墅组成,当年销售时候,均价5.2万元/平,带精装修。但是叠墅的74户里面,大多数业主收楼时候,发现3楼没有厨房,4楼没有洗手间,而且主卧一半是没有屋顶的,没有完全封闭,根本无法入住。

业主和开发商沟通后得到的答复是,开发商给一个装修赔偿方案,卧室加上厨卫共是20多平米,他们愿意赔偿20万的补偿方案。

对于这个方案,目前大多数的业主表示无法接受。

奇葩说:

太能理解业主的不接受了,收楼收到这样的房子,任谁都没办法接受,因为根本没办法住,这比漏水啥的夸张多了,是没有办法修补的问题。

但是呢,去年年底收楼,这两天才暴露出来问题,足以判断,一开始,业主还是很有诚意和开发商谈判的。不然这么大的问题,收楼当天就该引爆深圳了吧。

其实,明眼人一看就知道怎么回事,这些没有了的空间,是开发商原本计划赠送给业主的空间(当然,当时的销售价格也包含进去了赠送的空间,开发商那里也没有白吃的午餐),原来肯定是默许可以搭建的,但是,收楼的时候,遇到政策变了,政府不允许搭建,这就悲催了,因为开发商明显搞不定才会这样交楼的,如果能搞定,开发商是绝对不会交这样的房子给购房者的,毕竟,对开发商声誉影响太大了,厦门建发也算是厦门的品牌国企,产品是很受认可的。

只能说,外地开发商进入深圳,确实有着诸多短板,看看同样在龙华的金亨利就知道了,金亨利那么关注的地段那么多媒体报道最后都搞定了,玺园这么一个偏远的项目都没有搞定。也不知道是此一时还是彼一时,总之,没能搭建起来,就是个棘手的问题。

可怜的业主,遇到这样的情况是最悲催的,因为这完全不是钱能解决的问题。可是业主有什么错呢,钱给了,什么都没做,收到这样的房子和烂尾也差不多吧。

这个城市还能出现这样的问题,实在觉得不可思议,至少有关部门得给个解决方案吧。

奇葩·4

买房就WQ,以后会成常态

关于交楼的质量,今年也出现了几个不可思议的现象,前面延期交楼还没涉及到质量问题,而质量问题,可能今年和以后几年都会成为维权的重点。

前段时间,有个熟悉的粉丝给我发消息说他们小区的交楼有多过份,说这里没弄整齐那里有空鼓。呆呆看了看图片,都不大想回复。

毕竟,精装修难免会有各种小毛病,只要能很快整改的,现在在呆呆眼里,都是小问题。

但是最近,深圳业主WQ楼盘的交楼问题,又刷新了呆呆的认知。

第一个当然是位于福田的一个项目交楼的图片了,业主给出的交楼照片显示,地板有洞,天花板也有洞,层高不够等等,看图片真是触目惊心,不过,因为报道很多,但是图片始终只有那几张,呆呆猜测,可能是极个别问题比较严重。有专业人士也说,地板有洞的地方是因为凸窗的搭板完成,填好就好了,上面那些问题,除了层高问题,其他都好解决。

虽然可能是个别,但是出现这样的交楼情况,现在开发商对产品的态度,也确实可见一斑,要说都是限价的错肯定也不对,这个属于早期开始旧改的项目,不可能成本过高,就算成本高,一家国企也不能这不认真对待自己的产品。

第二个的交楼情况,坊间没有流传,但是呆呆有朋友当年很幸运抽中了,然后今年收楼了。收楼时候业主才发现,什么叫真正的毛坯房。一般的毛拼房,至少会送个可以用的大门,这个豪宅送了一个防火门一样的大门等业主拆掉,真正毛坯。

但是市场没有一点声音,大概是因为每个摇中的业主都赚了上千万,也实在没啥抗议的理由。这点,豪宅业主还是“大气”。不吵不闹。大概,开发商也是深谙了业主心理。

然而,未来几年的楼市,可能还会突破现在的底线,这个奇葩的市场,随着房价的稳住不涨,未来还会出现更多的问题。

这两年,也不要指望开发商会交出什么特别好的住宅,能正常居住就不错了,大家买的已经不是产品,只是是否可以升值的配套。

当然,当你这么想的时候,开发商也是这么想的。

5

结束

 其实,很多话在前面都说过了。

无论是“假”售楼处还是延期8个月交楼,还是交楼时候没有厨房和洗手间,这样的问题,在深圳其实早有存在,只是现在更加明显而已。就如茶水费,以前也有收,大部分还是偷偷的收,从没看到这种明目张胆开售楼处以装修名义来收的。

这个城市依然弥漫着一股买房暴富的气息,让人无法自拔。在未来,这里还会继续上演各种奇葩事件,我们应该无需等待多久,搬好小板凳就好。


刘经理:13530962993(此号可加微信)

          

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