晃晃悠悠，2021年走了一半。

这半年，我们看到：

打新依然热闹，打新积分规则升级到3.0版本；

二手房交易冰冻，成交量连跌3个月，6月跌破3000套；

有中介门店熬过了去年的疫情，没熬过今年上半年的行情。

我们也看到：

有购房者成功上车，也有人打新从西部打到东部；

有卖家降价卖房，甚至自掏腰包给中介贴补“辛苦费”；

有中介一年没开单，靠跑滴滴赚生活费。

下半年二手房市场会有好转吗？

还有哪些新盘会卖？

我们今天一起来看看。

01

新房热爆、二手房冰冻

有买家砍价70万成交

上半年，深圳新房有多热？

深圳住建局网站显示，1-6月，一手住宅成交26140套，同比增长57.8%。

据不完全统计，上半年34个住宅盘入市，19个售罄。

就连东部，也出现了“日光”盘。

林宇拿着近千万的现金，从新安、西乡看到前海、安托山，一路打新一路陪跑，不是败给积分就是败在摇号，直到今年5月才成功上车。

“打新真的太难了。”他叹气。

再难可能也难不过中介。

“我已经有一年没开单了。”梅林片区的经纪人小郭说。

据他透露，“208”官方的二手房参考价出台后，二手房市场愁云惨雾。

住建局数据显示，今年上半年深圳二手房网签量为28442套；去年同期，这个数字是44000套。

最惨淡的是6月，直接跌破3000套，只有2575套。

要知道，去年6月，深圳二手房网签量达到10594套。

这样一对比，可不只是腰斩了。

▲上半年深圳二手住宅网签数据 | 数据来源：深圳住建局

“今年运气太差，我有一堆客户也没用，一直没有成交。”另一位跑东部的经纪人阿城叹气。

中介一直没开单，但业主的心态却发生了微妙的变化。

年后，@深圳买房计划 社群里有购房者说，参考价出台后，业主报价不降反涨。

当时，罗湖经纪人张旻也说，业主心态都很刚，“临签约时没有坐地起价的，就是有良心的业主了。”

但最近一个半月，要卖房的业主也扛不住了。

@深圳买房计划 近期频频听到有业主为促成交而降价的消息。

6月初，福田一位业主为了加快卖房，除了降价202万、出1个点佣金外，还单独奖励经纪人10万的辛苦费。

张旻说，最近他们成交了一单：罗湖的次新房，88㎡的房子，业主挂牌价600万，最后买家砍掉70万，以530万拿下，议价幅度达11.7%。

“现在议价空间多了。以往这样的户型别说砍70万，砍17万业主都要拿刀砍人。”

据他介绍，530万算是这个小区的笋盘价。“这个价格比去年的成交合同价还要低一些。业主价格挂得高，诚心卖的基本都接受砍价，现在，买家放心大胆砍。”

二手房市场有多冷，你感受到了吗？

02

市场还在政策适应期

下半年或有更多笋盘冒出

“现阶段市场显然未能走出政策适应期。”深房中协在报告中指出，二手市场这种低迷平稳的行情短期内将成为新常态。

深房中协根据四大中介机构（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至2021年6月30日，深圳共挂盘出售房源126770套（存在重复房源，下同），而5月31日统计的数据为120272套。

一个月内，增加了近6500套挂牌的二手房源（存在重复房源）。

▲来源：深房中协

不过，尽管二手房出售挂牌量持续上升，部分业主的报价也已开始松动，深房中协指出，这并未能转化为有效的成交。

一方面，由于银行参考指导价进行放款，这与多数房源的实际市场价之间存在一定差距，导致买家首付成本增加；另一方面，新房和二手房依然存在价差，不少购房者转向打新。

深房中协认为，在调控持续发力的背景下，随着放盘量的持续增加，成交周期或将持续拉长，下半年或许会有更多“笋盘”冒出。

对于购房者来说，也不必紧盯着新房，万一二手市场真的有笋盘出现呢？

虽然不必拼积分，但也是要拼手速的。

最后，知道你们更关注接下来潜在入市的新盘。附上中原研究中心的7月新盘表。

一共24个新盘（含住宅、公寓），祝各位上车顺利。

@深圳买房计划 上周也盘点了19个可能入市的住宅新盘，感兴趣请戳：

星河天地、海德园...7月这19个新盘可能要卖，你积分够吗？