东莞三限房（共有产权房）来了！

一套200万的房子，只需要花100万就能买下来！

今天，东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》的通知。

“半价 ” 买房！东莞三限房来了

三限房，也就是 共有产权住房，限房价、限地价、限销售对象。 三限房由政府指定的代持机构与承购人按份共有。（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）。 承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

简单说就是，一套三限房，你跟政府共有产权，你可以只买这套房的50%产权，只花一半的钱，就能买来居住，享受普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。 比如一套市场价200万的房子，你只要花100万就能买下。按照30%的首付计算，200万的房子，你只需要首付30万。

为70-80㎡精装房！什么人可以买？

根据特定保障对象群体的需求和实用经济原则，三限房建筑面积限定在70-80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。三限房的价格，政府会严格限价，在拍地前就会确定限价。

谁可以买？三限房销售对象

销售对象基本条件，承购人应同时符合以下条件：

1．有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女 在我市均无自有产权住房，且 申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；

2． 具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或 不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；

3．与 三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

4．具备以下条件之一： 大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。

怎么买？定向分配/抽签

分配方式。三限房分配按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽签。

1．第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配：

（1）符合销售对象基本条件。

（2）具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

（3）符合以下两项条件之一：一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

符合条件的申请人不超过房源总数的，抽签确定选房次序；符合条件的申请人超过房源总数的，抽签确定入围申请人及选房次序。

2．第二阶段公开抽签。定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。

各园区、镇街根据本方案自行制定具体分配方案，经市住房城乡建设局审核后公布实施。

三限房"半价"就能买到，很“划算”

但有的人并不适合买

三限房是否值得买？什么人适合买？

三限房怎么转让？

关于产权转让

政策：承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策。 承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合三限房销售对象的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。

如果买了三限房，以后想卖掉（比如觉得80平太小了，或者工作地点变了），你可以转让。按照目前东莞的限售政策，需要取得不动产权证满3年，方可转让。你可以转让给政府指定的代持机构，或者其他符合“三限房”购房条件的购房者。

最低可5折可获得全额产权

完全产权获得政策：

三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权（就是获得100%的产权）。 承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权； 依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。 承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利。

完全产权获得，是什么意思呢？

因为你购买时只买了50%的产权，剩余50%的产权在政府指定的代持机构手上。房子交付一年后，你可以把代持机构的50%也买下来，那整套房子的产权就是你的了，这套房就跟普通的商品房一样了。具体的转让价格，以当时的市场评估价来确定。

而且满足条件， 还可以打折买政府代持机构手上的产权，满足条件可以5-8折购买。假如 这套房子值200万元，那么政府指定代持机构的50%产权，相当于值100万元。你可以按市场价8折购买这50%的产权，只需要花80万。如果有5折购买资格，那么只需要花50万。

买了三限房，再买商品房受限

根据规定，承购人在 莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需 取得三限房完全产权或退出三限房。

就是说，你买了三限房，以后如果想在东莞买商品房，无论是买一手还是二手，需要把三限房卖掉，或者把三限房另外的50%产权也买下来，获得完全产权，才可以买商品房。