深圳二手房现在每天成交仅90套左右，近2000万人口的城市，有190万套存量二手房，5000个左右的小区，贝壳网内部挂盘出售的二手房有7万多套，深圳楼市进入了一个全新的低迷期。

几个月前网传要喝茶才能拥有的房子，现在竟然开始给中介佣金转介了，这是今年最难喝的茶。

大部分人买房并不懂什么价值，买房只要氛围好，看完就往财务跑。

现在的氛围没有了，整个深圳的购房者从来没有这样团结一致不买房，还如此坚定。现在一套房子业主降价也未必能卖掉，卖掉房子和中奖一样难。

新房市场中，这一次集中推出5000多套，虽然大部分没有限价，甚至还有溢价很多的楼盘，但是敌军太多，多军在这样的市场中完全招架不住。前期火爆的光明核心地段新房也开始遇冷，连宝中的玺玥华府都不够三倍的入围人数。

法拍房市场中，低于市场价7折的房子都流拍了。

那么多购房者，一夜之间不知道去哪里了。真正的刚需购房者也不敢买房，没有人抢着买总感觉哪里不对。

深圳楼市调控后进入了一个乱世，很多房子半年多没有成交记录，业主哪怕大降价也没人敢买，市场完全找不到成交的支撑点。这让我想起今年208之前，当时贝壳网二手房挂盘仅3万多套，客户追着业主签合同，业主也不卖。

深圳楼市成交也进入了睡眠模式，整个市场被打乱，这种乱让很多购房者不知所措。

作为购房者要很理性的明白两点：你永远不可能买在市场的最低点。只有在市场最低迷的时候才更容易买到最低点，乱世出笋盘。

理性的购房者应该更加多一些208之前的样子，深圳体量在这里摆着，这种一天几十套的二手房成交量是非常不正常的，不会也不可能长期持续下去，最终会被刚性兑付慢慢的打破，回归正常。

现在房产市场的乱世是双方没有找到一个支撑点和平衡点，接下来继续摩擦中，市场一定会找到一个新的成交支撑点，当这种成交支持点出现的时候，市场就会平稳起来。在平稳的市场中找笋盘远远比现在要难，捡漏的机会就越来越小。

购房者在这种冷清的市场中找到自己合适的房子比市场好的时候更加容易，现在市场的放盘量更多，可选择性也更多，和业主讨价还价的周期也更长，完全占据了购买的主动性。

买房要具备理性的冲动，在市场好的时候只有冲动，没有理性。在市场差的时候只有理性，没有冲动。这就是我们买房中范的最大错误，总是买在最高点的原因。

平时还要多关注，掌握市场的温度，比如这一次光明最核心地段的金地和星河，5万/㎡带装修，几乎没有太多门槛，有条件就应该积极去参与，也只有这样的市场中才有这么好的机会，市场平稳起来是不可能有这么好机会的。

另外我们要多关注二手房市场的笋盘，二手真实成交才是市场的风向标，新房不管是限价还是溢价都是对标二手房的价格。

兼顾居住的同时在低迷的二手房市场中寻找未来有价值推动的房子，高压的调控中，接下来深圳楼市会出现极度的分化。亏本的房子会越来越多，有价值的房子会越来越少，购房者要在这种极度低迷的市场中，寻找未来更有价值的笋盘。

这就需要平时多做功课，买市场价的价值盘，也不买大降价的垃圾盘。买房一定要看长期的价值，不看短期的利益。