东莞的个人住房贷款利率也部分下降至5.65%，此前为6%

如今，深圳的房贷利率终于跟上大部队的步伐了！

首套利率最低可到4.95%了！

二套最低可做到5.25%！

刚需狂欢噜~~~

不过据了解呢，目前利率下降的都是小行，比如广发、中信、江苏银行等，

四大行均暂未变动，而此前深圳的主流利率都是最低首套5.1%，二套5.6%。

这是一个大方向趋势，

接下来我估计大行也会慢慢跟着下降利率。

因为广州二手贷款不需跟指导价的也是大行，比如中国银行等。

1

房地产市场逐渐冰冻

老百姓也不敢动了

而近期对于稳定房地产的信息不断，

在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，

中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解。

宁吉喆表示：

要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

其中释放的信息告诉我们，

房主不炒是大方向，但根本目的是稳定房地产市场，创造一个更健康的房地产市场，而不是打击房地产！

在刚刚央行发布了2021年11月末的金融统计数据报告中：

11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元；

而在11月10日，央行罕见地单独公布了个人房地产贷款数据：

10月末个人住房贷款余额37万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元！

钱多了，所以额度不再那么紧张了，利率自然开始下降了。

央行也决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

估计下个月开启新的一年后，银行额度将会更多，对于打算在大湾区购房的伙计们来说是个好兆头。

深圳的房地产市场在经过了2月8日住建局出台二手房指导价后开始逐渐冰冻楼市，

不只是二手房受影响，就连新房的利率也进一步的拔高。

而再来就是全国性的贷款额度收紧，给冰冻的深圳市场再来一拳。

没额度，交易周期长，二手房贷款减少，

从而把购房者挤到新房市场，

曾几何时新房一度非常火爆，网红盘是一出场即售罄。

但这个情况在最近两个月开始暗淡下来，不少昔日的网红盘也无法达到开盘即售罄的情况，

个别几乎从不打广告的网红盘，最近最新一期即将开盘却打起了广告。

甚至都是非常好的地段。

主要是市场观望情绪以及看衰情绪非常严重。

确实这一年之内对于房地产市场的打击力度非常的大。

短暂的看衰情绪可以让市场冷静，

但是如果长期看衰情绪则会实际上影响房地产发展以及经济。

所以无论是放松还是收紧政策都要适当，适可而止。

物极必反。

所以这个时候逐渐给市场注入新能量也是必然的事情。

2

逐步放松是“板上钉钉”的事

未来核心城市的商品房不只是房子

我们在前几个月也已经预判过了市场将在今年底或明年上半年逐渐放松。

不过放松不代表是让房价重新大涨，

只是说过分严格的一些措施将回归正常，比如高利率、高首付等。

政策的目的是要促进房地产业健康发展。

房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，

对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

由于房地产业规模大，上下游产业链条长，

今年下半年以来，房地产市场经历了深度调整，下行压力较大，

对行业及相关产业链条均带来压力。

12月10日，中央经济工作会议提出：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这一切都是在告诉我们，无论是当初严格收紧的政策还是现在逐渐放松的政策，

都是为了未来更健康的房地产。

所以我们也能预测得到未来的大市场就一个“稳”字当头，其中也会有波动，短期的涨跌都很正常。

但一线核心城市的房价长期下去一定还是“涨”。

房价涨不只是单单个人财富增值的问题，还涉及到城市经济发展的趋势。

而现在各大城市都在积极建设公建性的租赁用房，所以未来也不需要担心房价过高，普通老百姓没房住。

未来核心城市的商品房就是有钱人的东西，他是一个商品而不只是水泥住房。

而在另一方面，对于够不上商品房的普通人也会有相应类型的住房由市场或是政府提供，比如安居房、公租房等。

所以香港的个别模式在现在看来还是比较前卫的。