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深圳业主卷入“停贷”风波?真相却是....

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摘要:日前,一份“全国业主发布强制停贷项目统计

日前,一份“全国业主发布强制停贷项目统计表”在网络上流传,且数据还在实时更新中,根据表内信息显示,截止至发稿前,已有近200个项目发布了停贷告知书,并且深圳的2个项目也赫然上榜。


*部分截图,内容来源于网络,仅供参考

全国“停贷潮”似乎愈演愈烈,但事件背后的真相到底如何呢?

1

深圳2盘停贷?

业主不知情,相关部门未收到请示书

从近日流传的“全国业主发布强制停贷项目统计表”中可见,深圳佳兆业2个楼盘也在表内,并且还有一份没有业主签名、也没有盖章的强制停贷告知书,也在网上传播。


此份告知在项目的时间脉络、监管金额上均有详细的记述,且落款日期也正是这两天,难怪在短时间内引发了热议。

但记者在采访过程中,有部分业主表示,并不知晓这一份停贷告知书,同时他认为有可能是好事者修改了楼盘名字,发出来迷惑大众。


至于佳兆业另一楼盘,除了网上流传的这一份“停贷项目表”之外,并没有更多关于停贷的信息流出,甚至连“强制停贷告知书”也搜索不到。

日前,也有自媒体就深圳楼盘申请停贷的事宜求证了相关主管部门,但均表示,目前为止,未收到业主停贷的请示书。

2

深圳“暴雷”房企待交付楼盘现状如何?

之所以出现全国“停贷潮”,主因是部分房企暴雷,资金链条断裂,或挪用监管账户资金,导致工程项目烂尾、停工,导致业主所购房产不能如期交付,从而做出这样的无奈举措。

暴雷的房企,深圳也有,甚至有部分是本土开发商。但目前的情况来看,即便暴雷房企旗下项目有出现过短暂停工的现象,但在业主及政府部门的督促下,都在陆续复工,虽然目前整体的工程进度较慢,但还不存在持续停工,烂尾的情况。

据网友查证,佳兆业宝安项目已于2022年5月复工,且项目方还有设有开放日,定期邀请业主参观工程进展。


另外一个引发热议的前海豪宅,龙光前海天境花园也在上周日(7月10)发布了辟谣声明,集团回应不存在“停工”、“烂尾”等现象。

而记者在7月12日走访项目时也发现,现场确实有工人在作业,塔吊还在运转,另外售楼处也处于开放中,目前正在销售商铺。



此次打响“停贷”第一枪的楼盘是景德镇的恒大珑庭,而在全国被曝“停贷”楼盘中,恒大楼盘更是占了半壁江山,但还未涉及到深圳楼盘。

记者采访了一位深圳恒大业主,她表示,自己购买的恒大楼盘还在正常施工阶段,有部分批次房源已如期交付。

而从深圳恒大城的官方微信来看,该项目于2022年6月28日进行分批交付,截止至7月3日,项目交楼率达到了91%。


3

当遭遇交房延期/无期 深圳业主该怎么办?

虽然深圳目前还没有出现实质性烂尾事件,但如果碰到这种情况怎么呢?

首先,当然是不建议“停贷”对抗,毕竟逾期不还贷不仅仅影响个人信用,还将面临高额罚息和违违约金,最终还可能被银行起诉查封房屋。

一般而言,购房者在与开发商签订购房合同时,开发商都会将交付时间约定的比较宽松,深圳也少有发生延期交付的问题。近期如平湖佳兆业金御佳园原计划4月交付,后续延期到5月,最终也实现了交付。

近年来,受疫情影响项目施工进度,可能导致延期交付,作为开发商应当如实提前告知业主,或者定时公示的项目施工进度,不负业主的信任和期待,同时,也是对自身品牌最好的宣传。

如果无奈遭受交付无期,可第一时间跟开发商进行有效沟通,购房合同上也有针对开发商延期交付的处罚条款,切记沟通好赔付方式。

如果沟通无效或者无实质性结果可通过政府部门留言,让有关部门介入,实现最终交付。

@血拼深圳楼市在跟佳兆业主交流项目现状时,业主也表示,各种无奈地方式都是希望得到有关部门的协助,确保业主们能准时保质的收房,不想最平常的约定因为开发商的原因变成诉求。

放眼全国,深圳应该是业主遭受烂尾风险比较小的城市,一旦已出售的项目开发出现问题,相关部门都会第一时间积极介,这也是目前深圳多个问题楼盘能尽快复工的原因。

有关部门也多次发文针对“保交楼”的相关举措:

1、7月11日龙岗区人民政府办公室印发《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》的通知,通知从加强土地使用源头管理、注重设计合理性、加大建设监管力度、完善销售环节管理、严格验收环节监管、确保有序交付和强化使用管理等方面提出意见,共23条。


通知称将加大对土地违法违规行为查处及批后监管力度,督促项目按期开工、竣工;强化预售资金监管,加强房地产在售项目预售资金监管,对项目预售资金的收存和使用情况全面核查,确保房地产项目建设竣工交付;针对存在交付问题的项目,区行业主管部门同开发企业与属地街道办成立处置小组,开展集中研判,妥善处理,确保交房过程平稳有序。


2、6月28日深圳4部门联合印发《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促经济保民生稳发展的实施方案》,也提及要进一步加大对房企风险化解力度,在“保交楼”前提下,优化预售监管资金提取条件,促进企业资金良性循环。


相信深圳,仍然是让人放心深圳!


刘经理:13530962993(此号可加微信)

          

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