经过一年多的波折，房地产市场筑底过程艰难维系，新房、二手房和租房市场遭遇不同程度下行。在期房停工烂尾风险增长、交付质量参差不齐的环境下，购买二手房的优先级显著提高。

买到就能入住、质量肉眼可见……在对期房缺乏安全感的购房者心中，二手房的这些优点无疑正被放大。

多项数据也表明，虽然二手房今年成交阴跌不止，但整体规模仍处在高位。据克而瑞数据，6、7月，重点20城二手房成交屡创年内新高，同比跌幅大幅收窄至20%以内。9月，20城二手房成交1006万平方米，环比下降6%，但同比仍增长19%，需求韧性犹在。

不过与此同时，二手房源良莠不齐、中介收费不透明等乱象也时有发生。对于普通购房者来说，买一套二手房花费的精力，实际上并不比买新房少。如果不慎掉入中介陷阱，不止资金的损失，对日后生活也可能造成不可估量的影响。

租客遭遇的问题同样不少。租房在我国长期以来都是卖方市场，租户在和房东的沟通中很难占据有利地位，所以中介的作用尤为重要。但目前市场监管缺位、中介专业性不强等问题仍在，租户为了居住不得不主动让步、甚至牺牲个人利益的现象屡见不鲜。

不容忽视的是，《2021年中国城市租住生活蓝皮书》数据显示，我国目前仍有超2.3亿人租房居住，其中12%的租户已租住超3年，更有18%的租户表示接受10年以上的租房生活。而据贝壳研究院数据，一线城市租房群体人均居住面积不足20㎡。

买房事大，租房亦非小事。对于栖身之所的选择不容大意，只有在“看、选、买/租”的过程中时刻谨慎，才能在日后的生活中大胆放松。庞大的租、购群体如何觅得好房，打消生活的后顾之忧，是经济社会发展中值得关注的问题。